Les points forts :
- Volumes des structures conséquents
- Positionnement en hauteur avec vue dominante
Situation géographique
PONTAUMUR
Descriptif de l'habitation
C'est dans un ilot de verdure et un cadre naturel préservé sur les hauteurs de PONTAUMUR, au calme, que l'on découvre cette propriété.
On remarque tout de suite ses deux imposants bâtiments en pierre et banché, conçus dans les années 1963 par un architecte.
La première construction, élevée sur deux niveaux et initialement destinée aux couchages, se compose d'une cinquantaine de chambrettes avec zone sanitaires, une grande salle commune ouvrant sur balcon, un préau en rez de jardin. La structure intérieure partiellement non porteuse permet de faire évoluer la répartition des volumes.
La seconde structure est réservée à l'accueil et la restauration. Elle se compose d'une cuisine professionnelle et ses annexes, de trois réfectoires, d'une salle de repos avec cheminée. En sous-sol on découvre un garage, un atelier, une chaufferie. A l'étage, outre une dizaine de chambres complémentaires, un appartement de type 4 de 83 m² environ permet de dissocier un logement privatif, laissant ainsi la possibilité de résider sur place.
La structure pierre et béton banché, les charpentes et les toitures sont en bon état. Des travaux de moyen-oeuvre sont à prévoir pour la partie intérieure en fonction du futur projet (huisseries, isolation, chauffage, électricité...).
On est séduits par la luminosité et la vue omniprésente sur la végétation environnante, grâce aux nombreux balcons orientés plein sud et aux proportions généreuses des ouvrants.
Descriptif du foncier
Les terrains sont plutôt pentus, un dénivelé de 35 m existe entre les bâtis et le ruisseau en contrebas qui longe les parcelles.
L'ensemble est clôturé par des barrières. La présence d'une mare permet de faire boire des animaux ; une faune nombreuse composée de biches, lapins, sangliers cohabite sur place.
La surface totale du foncier est de 11ha 72a 42ca, les terres sont à natures de prés et de pâtures mais de nombreux arbres couvrent la propriété.
La majorité est en zone naturelle. Seule la partie sud de la propriété, au niveau du ruisseau, est de nature agricole. Elle est utilisée pour faire paître des vaches et y loger un cheval.
Eléments complémentaires
Côté urbanistique, les bâtiments peuvent bénéficier d'un changement de destination.
Ancienne colonie de vacances jusque dans les années 1980, cet ensemble peut donc s'adapter à diverses nouvelles vocations de type loisirs, hôtellerie-restauration, accueil groupes et séminaires, artisanat, commerces...
Desservi par un rond-point et d'une signalétique en adéquation, le domaine se trouve à seulement 17 km de l'axe autoroutier Clermont Bordeaux, 30 mn de Riom et 45 de Clermont-Ferrand. Le bourg de PONTAUMUR et ses commodités se trouve à quelques minutes.
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