Situation géographique
LEMBRONNAIS
Descriptif de l'habitation
Une fois passé le portail de la propriété, un chemin d'accès privatif le long de la Couze conduit le visiteur à une maison de maitre du XIXème siècle et une infrastructure touristique sur plus de 8 hectares d'un seul tenant.
L'habitation a fait l'objet d'une rénovation en 2016.
Ses volumes intérieurs ont été répartis de façon à préserver la vie familiale par rapport à l'activité d'accueil de cinq chambres d'hôtes.
Le vaste hall d'entrée en pierre de Volvic dessert donc deux salons, un privé, l'autre pour les vacanciers. S'y rajoutent une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une réserve, une cave et un bureau d'accueil pour le camping à la ferme.
Le premier étage est réservé à quatre premières chambres d'hôtes dont deux familiales qui disposent chacune de leur salle d'eau privative.
Au deuxième étage, une cinquième chambre dédiée à l'accueil est indépendante de cinq chambres supplémentaires privatives et d'une salle de bains.
La maison est chauffée par un chauffage central au gaz de ville, un poêle à bois et un poêle à granulés. Le domaine est connecté au tout à l'égout et à la fibre.
Devant la bâtisse, une piscine de 12x6m et une pataugeoire chauffées, construites en 2019, font face à un espace convivial pour les repas en extérieur.
Un peu à l'écart, un parking pour les véhicules, deux aires de jeux pour les enfants (tyrolienne, trampoline...) et des enclos avec des animaux de la ferme (lapins, moutons, chèvres, oie, poules...) offrent des activités ludiques.
Une zone de six emplacements de camping a été aménagée avec des sanitaires rénovés en 2020. Il est possible d'y installer des structures légères et démontables sur les deux mois de l'été.
Une grange à foin, un garage et une cave enterrée permettent de disposer de dépendances complémentaires.
L'ensemble dégage beaucoup de caractère et propose un outil de travail clé en mains.
Descriptif de l'exploitation
Les vocations de cette propriété sont diversifiées et se complètent les unes les autres : camping à la ferme, chambres d'hôtes et tables d'hôtes, ferme pédagogique, propriété équestre...
La vente comprend les murs et le fonds de commerce (le mobilier consacré à l'accueil reste en place pour le repreneur).
Descriptif du foncier
L'ensemble se répartit sur 8.2 hectares en un lot. Une dizaine d'équidés (poneys Shetland et chevaux) en profitent. L'ensemble en nature de prés permet une autonomie en foin.
Longé par la rivière la Couze d'un côté, par un béal de l'autre, le foncier (dont une petite partie est en zone inondable) dispose de la présence de l'eau, ce qui permet d'abreuver les animaux et d'offrir un espace de pêche pour les campeurs.
Il existe la possibilité de louer ou d'acquérir 3.5 ha supplémentaires, actuellement déjà occupés par le propriétaire.
Eléments complémentaires
L'endroit est retiré de la route mais à proximité à pied des nombreuses commodités du bourg, des écoles et des nombreuses activités sportives et de loisirs, dans un secteur géographique très attractif.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Participer à la protection de l’environnement
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