PROPRIÉTÉ RURALE AVEC 4 HA, BÂTIMENTS AGRICOLES ET MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE

Situation géographique

Facilement accessible depuis l'A10,

Descriptif de l'habitation

Située dans le Nord Gironde, en limite du département des Charente-Maritime, en zone agricole, cette propriété rurale d’un seul tenant offre un cadre privilégié, sans vis-à-vis, idéal pour un projet familial, agricole ou équestre.

La maison principale est une girondine en pierre de taille d’environ 100 m², rénovée en 2021. De plain-pied, elle offre une belle pièce à vivre lumineuse avec cuisine ouverte, trois chambres confortables, une salle d’eau avec douche à l’italienne ainsi qu’un WC séparé.
Le logement est tourné vers l’extérieur et bénéficie d’une agréable orientation Sud, avec terrasse et jardin.

Caractéristiques techniques

• Chauffage au fioul
• Assainissement : tout à l’égout
• Menuiseries en double vitrage PVC blanc
• Volet électrique dans la pièce à vivre

Descriptif de l'exploitation

La propriété dispose d’un bâtiment agricole construit avant 2000, composé d’une charpente métallique, de murs en parpaings et d’une toiture en tôle. Le sol est en terre battue ou en dalle béton selon les espaces.
Ce bâtiment offre plusieurs usages possibles : garage, atelier et hangar agricole ouvert sur trois côtés. À l’arrière, un appentis complète l’ensemble et peut servir d’abri aux animaux.

Une dépendance attenante à la maison, aux beaux volumes, correspond à un ancien hangar à matériel et un chai de vinification. Elle présente un fort potentiel d’aménagement, avec sol en terre battue ou dalle béton, murs en parpaings et charpente bois.

Descriptif du foncier

Entièrement clôturée, cette propriété comprend environ 4 hectares de prairies ombragées, anciennement dédiées à l’élevage bovin, avec un point d’eau servant d’abreuvoir aux animaux.

Eléments complémentaires

En sus du prix, il est également possible d’acquérir deux maisons supplémentaires, dont l’une est mitoyenne au bien vendu. Ces logements sont actuellement loués par le propriétaire à des personnes âgées.

Mission et enjeux Safer sur ce bien