Les points forts :
- Localisation
- Etat impeccable de la structure
- Surface d'un seul tenant
Situation géographique
Cambremer
Descriptif de l'habitation
Ce haras s’étend sur 36 hectares. Facile d’accès, situé au cœur d’un écosystème rassemblant les meilleurs spécialistes et infrastructures de la filière équine (centres d’insémination, cliniques vétérinaires équines et terrains de concours).
Initialement dédiée à l’entraînement des chevaux de sport, cette exploitation a récemment fait l’objet d’une importante campagne de travaux, la rendant aboutie, fonctionnelle et essentiellement orientée vers l’élevage équin.
Concernant la partie habitation, ce bien dispose :
D’un manoir à colombages édifié dans le style augeron
D’une longère aménagée en salle de réception (avec cuisine et sanitaires)
De cinq appartements autonomes
- deux logements refaits à neuf
- trois pouvant être rénovés ou servir à agrandir le manoir
Descriptif de l'exploitation
Divers bâtiments comprenant notamment des boxes, une graineterie et une aire de pansage
Une cour agrémentée d’une quinzaine de boxes en bois, deux salles de
soins, douche pour chevaux, sellerie
Un bâtiment à usage de barn, laissant un beau potentiel pour la création d’un manège de 1500 m² environ
Un hangar à usage de stockage, un marcheur automatique de 6 places
Une carrière avec système d’arrosage et d’éclairage
Un rond d’Havrincourt
Une aire de parking et divers bâtiments agricoles à usage de stockage
Trois écuries abritant une douzaine de boxes
Nombreux paddocks équipés d’abris et d’abreuvoirs automatiques, desservis par une allée centrale.
Descriptif du foncier
36ha 79a 16ca d'herbages plats et clos de lices.
Les paddocks sont équipés d'abreuvoirs et d'abris, les voies d'accès et les entrées sont stabilisées.
Divers herbages clos de lices en bois et ceints de haies, facilement accessibles depuis les bâtiments d'exploitation.
Eléments complémentaires
Prix acte en mains estimé (hors emprunts) : 1 972 800 €
Prix de vente honoraires SAFER inclus : 1 951 200 €
Prix de vente hors honoraires SAFER : 1 800 000 €
Honoraires : 8.4 % TTC du prix net vendeur soit 151 200 € à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels assujettis à la TVA (20%) lors de l’acquisition (25 200 €).
Estimation émoluments notaire : 21 600 € (hors emprunts)
Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination du bien dans un cahier des charges (substitution)
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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