Conditions générales d'intervention de la Safer Lire la suite

Par référence :
€ max.
m2 min.
Contact :
Quentin COUDERT
06 85 80 74 64


SAFER Dordogne
05 55 48 09 15

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Propriété Dordogne
19 ha 63 a
325 000 € HFS*
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325 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Certification BIO
  • Très bien groupé
Situation géographique

Exploitation viticole située à mi chemin entre Castillon-La-Bataille et Sainte-Foy-La-Grande, au cœur de l'appellation AOC Montravel

Descriptif de l'habitation

La propriété ne dispose pas de maison d'habitation.

Toutefois, un terrain à bâtir de 4 065 m2, situé à 200 mètres des bâtiments d'exploitation offre la possibilité à l'acquéreur d'en construire une.

Descriptif de l'exploitation

Le corps de ferme est constitué d'un grand bâtiment agricole comprenant :

- un chai de vinification avec cuves (capacité totale de 1 862 HL)
- un appentis à usage de stockage de matériel
- un local produit phyto
- un petit chai à barriques
- un local de stockage bouteilles

Nous trouvons un second bâtiment en pierre à usage de bureau et de salle de dégustation.

Descriptif du foncier

Belle exploitation viticole très bien groupée, située au cœur de l'appellation AOC Montravel.
Nous dénombrons 3 terroirs différents sur les parcelles de vignes produisant des vins primés et reconnus.

Surface totale de la propriété de 19 ha 60 environ :

16 ha environ en nature de vignes dont :
- 12 ha environ de rouge
(cépages Merlot et Cabernet Franc)
- 4 ha  environ de blanc
(cépages Sauvignon, Sémillon et Muscadelle)
5 ha environ de vignes seront à restructurer

2 ha 50 environ en nature de terres en zone AOC
Le solde de la surface est en nature de : prés, bois, emprises de bâtiments et terrain à bâtir.

Eléments complémentaires

L’exploitation est intégralement conduite en AB (Agriculture Biologique).
Marque du château déposée à l'INPI + fichier client compris dans l'offre de reprise.

Commercialisation en vente directe + en vrac

- 20 000 bouteilles environ sont vendues annuellement :
(1/3 aux particuliers, 1/3 aux grossistes et cavistes et 1/3 à l'export).

3 gammes de vins en bouteilles sont proposés :
- Entrée de gamme
- Milieu de gamme
- Haut de gamme

24.01.006SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialExploitation viticole Bio en appellation Montravel
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme,
Surface foncier non-bâti19 ha 63 a
Référence du bien24.01.006
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)