Conditions générales d'intervention de la Safer Lire la suite

Par référence :
€ max.
m2 min.
Contact :
Guylaine DUBREUIL
05 61 75 45 57


Safer Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Aveyron
26 a
235 000 € HFS*
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235 000 € HFS*
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Situation géographique

En Viadène vallée du Lot, à proximité de deux villages situés sur le chemin de Saint Jacques et à quelques kilomètres de Conques en Rouergue, dans les beaux paysages du Nord Aveyron, idéal tourisme rural.

Descriptif de l'habitation

L'ensemble immobilier se compose de deux jolies maisons en pierres, lauzes et ardoises, un four à pain, un garage et une piscine.

 

La première maison donne sur une cour de ferme très agréable en été. Construite en 1886, sur cave, elle offre un petit salon et une cuisine au rez-de-chaussée, deux chambres à l'étage plus une salle d'eau, pour un un total d'environ 60 m².

Parfaitement habitable, la maison bénéficie d'un chauffage au fioul complété par un chauffage électrique. Une partie des fenêtres a déjà été changée pour du double vitrage. Un léger rafairchissement sera bienvenu pour l'amener aux standards modernes.

Attenante à la maison, une petite pièce de 8 m² abrite une lingerie très pratique.

 
Fermant la cour sur un côté, la petite grange a été magnifiquement rénovée et transformée en habitation de 50 m² environ. Elle dispose d'un accès et d'une sortie indépendante, orientée Sud-Ouest. La pièce principale, composée d'une grande pièce à vivre et d'une petite cuisine, met en valeur la belle charpente en bois. Cette grange bénéficie d'un double toît et ainsi d'une bonne isolation tout en conservant visible la beauté de la structure en bois. De plain pied, les deux chambres sont accueillantes et proposent elles aussi des éléments en pierre en rappel de l'architecture du bâtiment.

Sous la grange et accessible depuis la cour de ferme, l'ancienne étable a été transformée en atelier et en cave de conservation pour du vin ou des conserves.

Un garage de 25 m² environ est attenant à la grange et donne directement sur la route d'accès.

 

Face aux bâtiments, de l'autre côté de la petite route d'accès, un terrain cloturé de 2200 m² ouvre sur la campagne environnante et propose un ancien four à pain en bon état ainsi qu'une piscine de dimensions 10 x 5 mètres et d'une profondeur maximale de 1,50 m.

 

Ce bel ensemble immobilier, de dimension modeste et bien situé, est idéal pour un couple souhaitant une retraite active complétée par de l'accueil touristique en gîte ou chambres d'hôtes ; tout comme pour des projets de tourisme rural pur.

Descriptif du foncier

Terrain 2600 m².

Une partie du terrain situé au bord de la piscine est constructible.


Eléments complémentaires

Données non contractuelles.

1219003SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialJoli ensemble de deux maisons d'habitation avec piscine, dans les beaux paysages du Nord Aveyron, idéal tourisme rural
Vocation(s) principale(s)Résidentiel,
Vocation(s) secondaire(s)Tourisme rural-hébergement, Agrotourisme,
Surface foncier non-bâti26 a
Référence du bien1219003
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)