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Par référence :
€ max.
m2 min.
Contact :
Julien AMIGUES
06 76 49 10 17


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Aude
15 ha 15 a
540 000 € HFS*
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Situation géographique

En terre audoise, au point de rencontre de deux climats, sur les pentes douces au sud de la Montagne Noire, la propriété est située sur une aire d'appellation proche de la Cité de Carcassonne et du Canal du Midi.

Descriptif de l'habitation


Sur les hauteurs d'un village pittoresque et touristique, de style contemporain, la maison d'habitation offre une superficie de 160 m² habitable.


 


Elle est composée d'un garage, bureau, buanderie, salle de repos et vestiaire au rez-de-chaussée.


L'étage comprend trois chambres, deux salles de bain, une cuisine ouverte sur un grand séjour donnant sur une terrasse exposée plein sud.


 


Vue magnifique sur la chaîne des Pyrénées.


Descriptif de l'exploitation

12 hectares de vignes, 1,5 hectare d'oliviers, 1 hectare de terre, le solde en landes et bois taillis.


 


L'exploitation viticole est actuellement en cave coopérative (fin d'engagement après la récolte 2018). Le vignoble est qualitatif avec un terroir d'exception. Sa récolte est destinée à la production de vin d'appellation et vin de pays d'OC.


 


Les vignes sont dans un bon état cultural. L'encépagement est composé majoritairement de merlot, syrah, cabernet sauvignon et cabernet franc.


 


Au vu de son implantation naturelle en pleine garrigue, le bien laisse entrevoir une conversion en agriculture biologique.

Eléments complémentaires

Le bien est cédé sans le matériel viticole. Possibilité d'extension par l'acquisition de parcelles voisines. Possibilité de reprise d'un fermage de 7 hectares de vignes supplémentaires sur le village.


 


L'environnement méditerranéen et le patrimoine culturel présent sur ce village octroient un fort potentiel oenotouristique à la propriété.

11V2403SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété viticole de 15 hectares en appellation.
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme, Tourisme rural-hébergement,
Surface foncier non-bâti15 ha 15 a
Référence du bien11V2403
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)