À VENDRE – PROPRIÉTÉ RURALE AVEC 1,3 HECTARE DE PRÉS, DÉPENDANCES

Descriptif de l'habitation

Charmante propriété rurale
📍 **Le Chautay (18150)**
💰 **210 000 €**
🏡 **Maison d’environ 230 m²**
🛏️ **3 chambres à l'étage**
🚪 **6 pièces**
🌿 **Terrain de  1 ha 29 a 80 ca, dont 1 ha 03 a de prés**

🌾 UN BIEN IDÉAL POUR UN PROJET AGRICOLE, RURAL OU DE LOISIRS !

Vous recherchez un environnement calme et verdoyant, avec de l’espace pour développer un projet agricole, accueillir des animaux ou simplement profiter de la nature ? Cette propriété située au Chautay offre un cadre particulièrement adapté à de nombreux projets.

La maison développe environ 230 m² offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant. Un simple rafraichissement vous fera sentir chez vous.
Le terrain est propice à de multiples usages :
La propriété bénéficie d’environ 12 980 m² de terrain, dont 1 hectare et 3 ares de prairies, offrant de nombreuses possibilités : pâturage, accueil d’animaux (ovins, équins, caprins, canins, etc), potager, verger, activité équestre de loisir ou simplement de grands espaces pour profiter pleinement de la campagne.
1 grande volière est à finir de couvrir. L'espace peut également servir pour faire une carrière équestre.

🔨 DE NOMBREUSES DÉPENDANCES ET POSSIBILITÉS
La propriété dispose de plusieurs bâtiments et dépendances particulièrement utiles :
• 🔥 Un grand atelier entièrement carrelé avec poêle à bois
• 🐑 Une petite bergerie
🌱 une serre sous bâtiment pour les plantations et le jardinage
🐦 une volière à terminer d’aménager pour l’élevage de gibiers ou autres
• 🏚️ Plusieurs dépendances pour stockage, matériel, bricolage ou activités diverses, bûcher
• 🏠 Un bâtiment pouvant être aménagé en hébergement supplémentaire, offrant un potentiel intéressant pour accueillir famille, amis ou développer un projet locatif/touristique, sous réserve des autorisations nécessaires.
• 💧 un puits et un récupérateur des eaux de pluie pour faciliter l'arrosage du jardin et du potager en toutes saisons (le goutte à goutte est déjà installé dans les parterres)
🐝 Un potentiel également intéressant pour un projet d’apiculture, avec ces vastes espaces enherbés, vergers, jardins propices à l’installation de quelques ruches, sous réserve des règles et distances réglementaires applicables.

🌳 UN EXTÉRIEUR PENSÉ POUR PROFITER DE LA CAMPAGNE
La propriété bénéficie de plusieurs espaces de jardins distincts, permettant de créer différentes ambiances au fil des saisons :
🌿 plusieurs espaces de jardin
☀️ des terrasses pour profiter des beaux jours
🌳 des zones ombragées pour se détendre au calme
💧 Une fontaine
🏚️ Véritable espace de vie supplémentaire aux beaux jours, une grande cuisine d’été installée sous véranda permet d’accueillir une grande tablée.
Un lieu idéal pour les repas en famille, les moments entre amis et les longues soirées d’été dans un cadre champêtre.

🌾 UN CADRE RURAL PRÉSERVÉ
La propriété bénéficie d'une configuration agréable avec un seul voisin proche sur une face, séparé de la propriété par une haie de thuyas, ce qui contribue à préserver l'intimité et le caractère paisible des lieux. Elle est située dans un hameau. à 5min de toutes les commodités de La Guerche sur l'Aubois et à 20min de Nevers.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter.

Conseiller foncier :
Cécile Prioux
07 87 61 86 81
cprioux@saferducentre.fr

Mission et enjeux Safer sur ce bien