DOMAINE D'ACCUEIL ET DE RÉCEPTION AU CŒUR DE L'AOP TERRASSES DU LARZAC – UN ART DE VIVRE ENTRE VIGNES ET GARRIGUE

Les points forts :

• Terrasses du Larzac BIO
• Cadre exceptionnel
• Infrastrutures modernes
• Oenotourisme

Situation géographique

Montpellier - Clermont l'Hérault - Proximité de l'autoroute A75

Descriptif de l'habitation

En étroite collaboration avec le propriétaire, nous vous proposons ce domaine de 3 ha 81 a 90 ca d’un seul tenant.

Bénéficiant d’un environnement privilégié, calme et propice à l’accueil, la propriété développe une double activité alliant production viticole de qualité et hébergement touristique évènementiel. L’ensemble immobilier, de conception contemporaine, a été soigneusement entretenu et offre des prestations de qualité dans un cadre harmonieux et authentique.

Construite en 2007 dans un style résolument contemporain, la villa principale offre environ 215 m² habitables et bénéficie de volumes généreux ainsi que d’une vue panoramique remarquable sur le vignoble environnant.

Elle comprend :

• Une vaste pièce de vie d’environ 75 m² avec cuisine ouverte ;
• Trois suites indépendantes, chacune équipée de sa propre salle d’eau et de sanitaires privatifs, offrant un confort optimal. Elles peuvent être exploitées individuellement dans le cadre d’une activité d’accueil touristique ou de chambres d’hôtes ;
• Un dressing ;
• Une lingerie ;
• Un cellier ;
• Un porche d’entrée couvert.

À l’extérieur, une magnifique terrasse d’environ 200 m² accueille une piscine intégrée, créant un espace de détente privilégié.

En rez-de-jardin, un espace dédié à l’activité touristique comprend trois chambres d’hôtes confortables, complétant harmonieusement l’offre d’accueil du domaine.

Le second bâtiment accueille deux vastes gîtes aménagés dans le même esprit contemporain que la résidence principale.

Ils se composent :

• D’un appartement de type 4 ;
• D’un appartement de type 3 ;

Soit un total de 219 m² habitables, cinq chambres et 85 m² de terrasses, permettant d’accueillir de 4 à 6 personnes par hébergement.
Les chambres peuvent également être exploitées individuellement.

Les espaces communs dédiés à l’accueil comprennent :

• Un espace bar ;
• Une cuisine professionnelle ;
• Une salle de restauration ;
• Une salle de massage ;
• Une salle de sport
• Un espace détente avec jacuzzi et terrasse.

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments d’exploitation, intégrés aux deux ensembles bâtis, développent environ 500 m² de surfaces fonctionnelles parfaitement adaptées à une activité viticole professionnelle.

Ils comprennent notamment :

• Les espaces de vinification ;
• Les zones de stockage ;
• Les chais de vieillissement ;
• Une chambre froide ;
• Les locaux techniques ;
• Un hangar ;
• Un espace de mise en bouteilles ;
• Un caveau de dégustation et de vente particulièrement soigné.

L’ensemble des équipements permet une production de qualité dans des conditions de travail optimales.

Descriptif du foncier

Le domaine exploite 2,6895 hectares de vignes situées autour des bâtiments d’exploitation.
Conduit en agriculture biologique, le vignoble bénéficie d’un excellent état végétatif et sanitaire. La majorité des parcelles a été replantée récemment.

Eléments complémentaires

Un outil clé en main :

Cette propriété rare réunit résidence de standing, activité viticole reconnue et potentiel œnotouristique développé.

Elle conviendra aussi bien à un vigneron souhaitant exploiter un domaine à taille humaine qu’à un porteur de projet recherchant une structure immédiatement opérationnelle associant production, hébergement et accueil.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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