Les points forts :
- Ensemble ayant conservé son cachet
- Sans vis à vis
Situation géographique
COMBRAILLES
Descriptif de l'habitation
Dans un petit hameau paisible, au sein d'un environnement naturel et préservé, se trouve une propriété de la fin XIXème composée de deux bâtiments en L rassemblés autour d'une cour.
Elle se compose d'une maison d'habitation, de nombreuses dépendances et aménagements, le tout sur un terrain de 7.5 hectares environ, qui s'ouvre dans la continuité.
Le premier bâti, orienté plein sud, est une longère en pierre comprenant une habitation de 120 m² environ au charme authentique et des dépendances attenantes.
On rentre directement en passant une avancée en bois sur laquelle court une glycine sur une grande pièce à vivre de 34 m² environ. Celle-ci a conservé des dalles de Volvic au sol, un placard en bois encastré et un accès direct à une cave voutée. Un salon de 19 m² est attenant.
Au dessus, un grand dégagement dessert une buanderie, un WC avec coin buanderie, une salle de bains et deux vastes chambres de 12 et 21 m² respectivement.
Le chauffage se fait par un fourneau au bois.
Les annexes mitoyennes à la maison se composent ainsi :
- une ancienne étable de 57 m² à usage actuel de salle de jeux, donnant accès à une cave abritant un puits,
- une grange de 130 m² environ permettant de rentrer un véhicule, avec une fenière sous laquelle se trouve un atelier en deux parties faisant office de magasin pour écouler la production de la propriété (légumes et miel),
- un poulailler d'environ 4 m² sous la maison.
Le second bâti se compose d'une seconde maison en pierre de 121 m² environ.
Elle comprend d'un seul tenant :
- un bûcher,
- un atelier dôté d'un four à pain,
- une petite grange sur deux niveaux.
Cet ensemble, bien que nécessitant quelques travaux de rénovation, est structurellement sain et représente une opportunité idéale pour créer un gîte ou une seconde habitation indépendante (suivant accord de l'urbanisme).
Toutes les toitures ont été refaites en 2022 (soit 600 m²).
Ouvrant directement sur le terrain, derrière le second bâti,
se trouvent :
- un grand hangar de 120 m² environ, disposant d'une partie écurie, est utilisé pour le stockage de matériel et comme abri pour les ânes.
- un second poulailler,
- un carport devant le portail de l'entrée.
Descriptif de l'exploitation
Plusieurs activités sont exercées sur place :
* Maraichage (tous les légumes de saison surtout les tomates) + plants + fruitiers.
* Plantation et revente de sapins Nordmann.
* Apiculture (miel de montagne en label Bio). Les aides s'élèvent à 4500 € par an. La cire est récupérée et revendue pour faire des bougies et de la cire à épiler.
* Petit élevage d'oies pour les oeufs et quelques ânes (crottin utilisé pour le fumier des tomates).
Les ventes se font à domicile pour les gros volumes ou sur les marchés de Saint-Gervais-d'Auvergne ou de Saint-Eloy-les-Mines.
Descriptif du foncier
La propriété s’étend sur 7,5 hectares de terrain attenant, en un seul îlot vallonné. Celui-ci est en nature de terres et est bordé par des bois (fournissant l'autonomie de la maison en bois de chauffage).
On y trouve :
- trois puits et trois sources
- un ancien lavoir en pierre en eau accessible par une allée en pierre
- six serres pour le maraîchage avec environ 1000 plants de tomates, en état moyen,
Eléments complémentaires
A 650 mètres d'altitude, la propriété se situe à seulement 6 km de Saint-Gervais, un village agréable offrant commerces de proximité, marchés locaux animés, ainsi que plusieurs lacs et espaces naturels propices aux balades, à la pêche et aux activités de plein air.
Cette propriété en retrait de la route combine charme et fort potentiel. Sa situation au bout d’un chemin lui garantit tranquilité et absence de vis à vis.
La possibilité de reprendre les vocations déjà en place ou bien de les faire évoluer permet de se projeter dans une activité déjà ancré dans le territoire.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
● Il s'agit d'une réorientation d'un bien agricole, ce bien est à destination d'un projet en résidence principale avec une activité diversifiante.
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur
https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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