47 HA 92 A 28 CA ENVIRON D'EXCELLENTE QUALITÉ POUR INVESTISSEUR

Descriptif du foncier

À vendre – 47 ha 92 a 28 ca – JUVIGNE  (MAYENNE)
Propriété foncière d’environ 47 ha 92 a 28 ca située sur la commune de JUVIGNE, au nord-ouest de la MAYENNE.
Ensemble composé de prairies et de terres de culture de très bonne qualité agronomique. Les terres seront libres de toute occupation le 31 décembre 2026.
Pas de servitudes connues, pas de bail de chasse. Présence de haies.
Disponibilité : 31 décembre 2026.
Dans le cadre de l’opération, les terres devront être données à bail rural à un(e) jeune porteur(se) de projet d’installation. Plusieurs projets de reprise sont actuellement à l’étude, nécessitant un investisseur/bailleur.
Données financières :
- Surface : 47 ha 92 a 28 ca environ (document d’arpentage à venir – prix ajusté sur la base de 8 000 €/ha)
- Prix net vendeur : 380 000 € (soit environ 7 929 €/ha)
- Frais Safer : 26 600 € HT (31 920 € TTC)
- Provision frais de notaire (estimation) : 6 209,16 € HT (7 451 € TTC)
- Fermage envisagé : 205 €/ha
- 50 % de la taxe foncière à la charge du preneur (TF 2025 : env. 40 €/ha)
- Type de bail : 18 ans. Les frais de baux seront à la charge du preneur.
Sur la base d’un coût global d’acquisition estimé à 419 371 € (prix net vendeur + frais Safer + notaire) et d’un fermage de 205 €/ha, la rentabilité nette de taxe foncière est estimée à environ 2,1 % environ.

Mission et enjeux Safer sur ce bien