Les points forts :
- Environnement paisible et verdoyant
- Possibilité foncier supplémentaire
Situation géographique
COMBRAILLES
Descriptif de l'habitation
Maison en pierre du début du XXème siècle et ses nombreuses dépendances dans un environnement rural paisible et verdoyant.
Cette propriété répond à plusieurs vocations :
* une activité touristique (camping à la ferme, gites) car le propriétaire dispose d'une autorisation pour positionner 6 structures d'hébergement. Des sanitaires en sous-sol de la maison ont été aménagés mais seront à terminer.
* une activité d'élevage, l'exploitation étant actuellement utilisée pour des ovins en transformation viande.
* une activité de maraichage, permaculture en raison de la présence d'eau.
Immédiatement habitable, et élevée sur une vaste cave, la maison est ainsi constituée :
- En rez-de-chaussée, une grande entrée lumineuse de 12 m² environ, une cuisine équipée de 18 m² environ, une salle d'eau avec WC, un salon d'environ 21 m² avec du parquet au sol,
- Au premier étage accessible par un escalier en chêne : 4 chambres de 10 à 11 m², un espace dressing ou bureau,
Au dernier niveau, un grenier de la superficie de la maison.
L'ensemble est habitable de suite. L'assainissement individuel est au normes. Le chauffage est de type fuel et les fenêtres dotées de double vitrage.
Deux terrasses permettent de profiter sereinement des extérieurs.
Descriptif de l'exploitation
De nombreuses dépendances s'adossent à la maison d'habitation :
- un bâti en pierre sur deux niveaux, comprenant en rez-de-chaussée desservi par une allée en terre environ 216 m² d'annexes telles que cuvages, étable, porcherie et un ancien logement à rénover, à l'étage 235 m² environ de grange à exploiter (stockage, évènementiel...) et comprenant un accès par l'intérieur,
- un atelier de 41 m² environ en deux parties avec une serre attenante de 30 m², un ensemble idéal pour le bricolage et les travaux de restauration,
- une petite maison indépendante de 71 m² environ sur deux niveaux, à usage d'atelier, idéale pour un gite, et disposant d'un ancien four à pain,
- un hangar de 171 m² environ, utilisé jusque là pour loger les moutons (200 mères).
La vente du cheptel, du matériel et des DPB est possible.
Descriptif du foncier
Un îlot de 5.7 hectares est directement rattaché à la propriété.
Il est possible de disposer à court ou moyen terme de davantage de foncier, environ 60 hectares au total, en propre ou à la location.
Ils se répartissent sur les communes de BUSSIERES, ROCHE-D'AGOUX et SAINT-MAURICE-PRES-PIONSAT.
Les terres disposent de sources qui abreuvent les animaux et de zones humides. Deux puits sont présents dont un devant la maison toujours en eau. Une source artificielle a été créée par drainage, contenant environ 1000 litres.
Il n'y a pas de clôtures sur les terrains, juste des haies.
De même, une structure de trois hangars neufs 36 x 14 aménagés avec des panneaux photovoltaïques pourrait être cédée en sus du prix indiqué.
Eléments complémentaires
Doté d'un ramassage scolaire, le hameau est à quelques minutes de BUSSIERES.
La propriété n'est pas isolée, des voisins se trouvent à une cinquantaine de mètres.
L'ensemble peut correspondre à beaucoup de besoins et profite d'un environnement agréable au calme.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
● Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur
https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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