Les points forts :
- Parcellaire regroupé
- Bâtisse de charme
- Possibilité de diversification
Situation géographique
À seulement 30 kilomètres de Bordeaux, au cœur d’une commune de caractère, reconnue pour son patrimoine historique et son charme architectural.
Descriptif de l'habitation
Rare sur le secteur, cette propriété viticole offre une opportunité de reprise complète, aux portes de Bordeaux, avec possibilité de diversification. Sa chartreuse de caractère, son environnement préservé, ses infrastructures adaptées en font un bien idéal pour un projet de diversification agricole ou touristique.
La bâtisse principale, de type girondine, offre le cachet des demeures anciennes avec ses volumes généreux, ses éléments de charme et son atmosphère familiale.
Elevée sur un étage, construite au début du XXe siècle et agrandie dans les années 80. Cette bâtisse se compose, au rez-de-chaussée, d’une belle entrée desservant une grande pièce à vivre lumineuse, une cuisine équipée, un bureau, un garage, une lingerie, un WC et une salle d’eau. À l’étage, elle comprend cinq chambres, une salle de bain à rafraîchir, un WC et un dressing.
Les fenêtres sont en double vitrage bois. Le chauffage est assuré au fuel pour l’ensemble des bâtiments, avec une cuve souterraine localisée à l’entrée des chais. L’assainissement est individuel par fosse septique.
Descriptif de l'exploitation
En mitoyenneté et à l'arrière de la girondine se développe les bâtiments d'exploitation sur une surface de 2180 m². Les chais disposant de cuves inox déplaçables, ils présentent un vrai tremplin pour vos projets agricoles/artisanaux...
On trouve ainsi:
- une première dépendance de 230m² (anciennement à usage de logement pour les salariés comprend des bureaux, les espaces de vie (réfectoire, vestiaires, sanitaires) et garages.
Potentiel : Parfait pour aménager des gîtes ou des chambres d'hôtes, un cabinet libéral, une boutique d'artisan/de "vente à la ferme".
- les chais (construits dans les années 80) de 1300 m², mur: moellons de pierres, charpente: bois et structure métallique et parpaings pour la partie la plus récente. sol carrelé. Une partie du bâtiment est isolé.
Potentiel : Idéal pour l'accueil de séminaires, la création d'une salle de réception de prestige...
- les hangars et appentis pour le stockage du matériel (construit en 1999) de 650 m², structure poteaux ciment, couverture plaque ondulée fibrociment, sol terre battue
Exploitation aux normes (certification HVE4): local phyto, aire de lavage et récupération des effluents (système Cascade Twin)
Descriptif du foncier
L’ensemble s’accompagne d’un foncier d’un seul tenant d’environ 50 hectares, comprenant vignes, terres et bois, constituant une entité cohérente et fonctionnelle, idéale pour un projet agricole.
L'exploitation comprend:- 30 ha 50 a 00 ca de vignes en production AOC BORDEAUX et ENTRE DEUX MERS (comprenant 2/3 de vignes blanches) parfaitement entretenues, (palissage métallique sur tout le parcellaire)
Le domaine comprend également plus de 20 hectares de terres et bois (en grande partie clôturé), dont certaines parcelles sont classées en Espace Boisé Classé (EBC).
Ce cadre paysager authentique et protégé pourrait constituer un actif de premier choix pour développer une offre touristique écoresponsable.
Eléments complémentaires
Des contrats salariés sont attachés à l'exploitation viticole présente sur site.
Des droits à la marque sont attachés à l'exploitation vendue.
Le prix s'entend hors reprise éventuelle de stock.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur
https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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