PROPRIÉTÉ D'ÉLEVAGE AVEC ANCIEN MOULIN ET 13HA ATTENANTS

• Idéal Installation élevage
• Parcellaire groupé

Situation géographique

Dans le pays des coteaux, à 1h des Pyrénées, à proximité d'une bourgade reconnue pour son patrimoine architectural et ses bonnes tables

Descriptif de l'habitation

Ancien moulin rénové, habitable immédiatement, proposant 200m2 dont 6 chambres à l'étage, avec encore des possibilités d'extension.
Salle à manger, sa cuisine attenante ouvrant sur l'arrière de la maison.
Salles d'eau et WC séparés, au RDC et à l'étage
Menuiseries double-vitrage, chauffage central au fuel.
Façade principale exposée plein sud, ouvrant sur une cour arborée et dépendances de caractère

Dépendance en murs de galets pouvant devenir atelier, garage, point de vente développant 2x 40 m² au sol.

Descriptif de l'exploitation

Exploitation Caprin lait composée de deux bâtiments d'élevage dont une chèvrerie aménager dans dépendances de caractère, avec prc, cornadis quai de traite, et un hangar (160m2 au sol, volume impressionnant)
Une ancienne porcherie (90 m²) distante du reste du bâti est déjà convertie en bâtiment pour accueillir les chevrettes.
Un labo de transformation composé de deux modules ALGECO et équipé vient complété cet ensemble.

Descriptif du foncier

Le foncier est entièrement regroupé autour du siège d'exploitation en trois ilots, respectivement séparés par le chemin communal d'accès à la propriété et la rivière Baïse, franchissable à gué pour les engins et par une passerelle piétonne toute neuve pour le troupeau ovin ou caprin.
Le plus grand ilot présente 6 ha d'un seul tenant, au bon potentiel agronomique (alluvions limoneux)
Un ilot attenant présente 1.5 ha de même nature.
Le reste de la surface est composée de prés et de bois, en pied de versant et sur coteau.

La propriété comporte également un terrain en partie constructible de 7 500m² au total, situé dans le bourg à proximité.

Mission et enjeux Safer sur ce bien