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Ghislaine BOISSET
04 66 49 00 90


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

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Propriété Lozère
13 ha
1 580 000 € HFS*
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1 580 000 € HFS*
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Situation géographique

Ancien monastère devenu ferme caussenarde, réaménagé en auberge, maison d'hôtes et gîtes (capacité 50 px) sur 13 ha à 5 minutes de l'A75.

Descriptif de l'habitation

L'habitation privée : 155 m² sur 2 niveaux (250m² de planchers), réunit 2 anciennes bergeries en pierre avec de grandes surfaces vitrées et une exposition au sud qui la rendent très lumineuse. Elle bénéficie du confort moderne, avec chauffage par le sol. Elle dispose de 3 chambres et d'un grand bureau qui pourrait devenir une 4ème chambre. Elle est séparée des bâtiments dévolus aux hôtes par une petite cour et est reliée directement à l'"Espace Bien-être" avec son sauna et son jacuzzi.

Descriptif de l'exploitation

Gîte de groupes: Située dans le parc des Grands Causses à la limite de la Lozère et de l'Aveyron, la propriété reçoit principalement des groupes pour réunions familiales ou amicales et séjours équestres ou de remise en forme (CA ~50KE).
Table d'hôtes-chambres d'hôtes: La "Grande Maison" est équipée pour la restauration et était encore récemment exploitée comme table d'hôtes entre Pâques et la Toussaint. CA avec les chambres d'hôtes ~200KE par saison, avec un personnel de +/- 4 personnes
Restaurant-Auberge de charme: C'était l'activité initiale du domaine depuis son réaménagement un peu avant l'an 2000, en parallèle d'un élevage de chevaux d'endurance. La cuisine est professionnelle. La salle à manger peut accueillir jusqu'à 40 px. La magnifique cour-terrasse est utilisable l'été. Le salon-bar-bibliothèque offre une solution pour l'apéritif et le digestif lorsque le temps est moins favorable. Enfin, une superbe salle voutée (ancienne bergerie) de 90m², attenante à la salle-à-manger, pourrait être rendue communiquante pour augmenter la capacité du restaurant.
Hébergement : les différents bâtiments peuvent être loués ensemble ou individuellement :/span>


  • « La Grande Maison » : cœur de l'activité économique, ce bâtiment de 325 m² abrite les 5 chambres d'hôtes (dont 2 doubles, capacité max. 15 px), la salle de restauration, les cuisines et le salon-bar-bibliothèque, ainsi qu'une cuisine/salle-à-manger annexe (capacité 14 couverts), plus une cave garde-manger et un cellier,

  • Le gîte "Causses" (2-4 px) : de 45m² en duplex avec cheminée et 2 accès séparés, dont un donnant directement sur la cour centrale,

  • Le gîte d'étape « Sauveterre » : de 77 m², loge jusqu'à 15 personnes dans un confort plus sommaire (sanitaires communs et dortoirs). Il accueille souvent les enfants/ados des groupes qui résident sur le domaine,

  • Le gîte "Les Ecuries" de 90 m², (4-6px), avec cour privative ombragée. Il a été aménagé dans une ancienne bergerie.


Les hôtes ont accès à une grande piscine (12x6m) chauffée (pompe à chaleur) et à l'"Espace Bien-être" (sauna, jacuzzi extérieur et salle de massage).
Un portique est à la disposition des enfants.
Enfin, le domaine dispose d'un magnifique four à pain traditionnel et d'un local technique qui abrite la chaudière (fuel) et les lave-linge (x2) et sèche-linge (x2).


Hébergement chevaux :

  • Les Écuries disposent de 6 boxes, d'une sellerie et d'espaces de stockage, sur 175 m²,

  • 4 autres boxes et 3 abris à chevaux sont répartis dans les 2 grands paddocks principaux où l'on trouve aussi un grand rond-de-longe,

  • Une prairie clôturée a été partiellement sablée et sert de carrière aux propriétaires actuels,

  • Une demi-douzaine de plus petits paddocks permet d'accueillir les chevaux de passage dans de bonnes conditions de sécurité


Descriptif du foncier

Le Domaine se répartit en deux unités distinctes représentant un total de plus de 13 hectares, chacune étant équipée de points d'eau :
- Le premier lot, de 2 ha de prairies, jouxte les bâtiments d'accueil et dispose de 4 boxes à chevaux et de 3 abris.
- Les 11 autres hectares surplombent le village et sont constitués de prairies et de landes arborées.

48E2464SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialMagnifique Maison d'Hôtes et Gîtes de Caractère
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme,
Vocation(s) secondaire(s)Activités Equestres, Tourisme rural-hébergement,
Surface foncier non-bâti13 ha
Référence du bien48E2464
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE en cours
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES en cours
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)