DOMAINE VITICOLE 18 HA AOP CAHORS EN AGRICULTURE BIOLOGIQUE

• Clé en mains

Situation géographique

Vallée du Lot

Descriptif de l'habitation

Ce domaine viticole  en Agriculture Biologique depuis 2023 d'une superficie de 18 ha se trouve au cœur de l'AOP Cahors.

La partie habitation comprend une maison accessible par un escalier d'une surface de 169 m² avec 4 chambres et une grande terrasse donnant sur les vignes.

Un ancien gîte de 29 m² et une ancienne maison à rénover de 36 m² complètent la partie habitation.

Descriptif de l'exploitation

La parti exploitation comprend 1204 m² de bâtiments divisée en 2  chais de vinification de 98 m² et 51m², un chai à barrique de 42 m² et un chai de vinification de 119m² , des hangars permettent le stockage du matériel.

L'ensemble des bâtiments est regroupé autour de la maison d'habitation.

A noter la présence d'une chambre froide et d'un laboratoire de transformation  issus de l'ancienne culture prunicole.

Descriptif du foncier

Le foncier comprend 14 ha 18 a 15 ca de vignes en propriété ( 11ha 80 de Malbec + 1 ha 41  de Merlot+ 94 a de Tannat) et 4.84 ha en fermage dont  0.6 ha en blanc (Chardonnay et Cabernet Sauvignon).

Le vignoble se situe majoritairement en 3-ème terrasse ( 76 a en 2-ème terrasse).

Environ 4 ha de terres peuvent être disponible à la plantation ou pour développer une autre culture.

Eléments complémentaires

Cuverie béton 1 148 hl.
Cuverie inox 1400 hl.

Matériel de viticulture inclus .

Présence d'un forage.

Idéal projet viticole et/ou oenotouristique.

Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Mission et enjeux Safer sur ce bien