ANCIEN MOULIN SITUÉ À 20 MINUTES DU LAC D'ANNECY

Descriptif de l'habitation

Cet ancien moulin du 19ème siècle, situé au calme, est entouré de forêt.
Il dispose d'une vue sur les montagnes environnantes et d’accès directs à de nombreux chemins de balade.

Cette propriété propose une importante surface habitable et de nombreux aménagements récents :

• 1 ancien moulin comprenant une habitation et un gîte pour environ 265 m² habitables,
• 1 petit chalet d’environ 20 m²,
• 1 dôme crystal (logement insolite de 2 places 4 saisons),
• 2 grandes salles de douche extérieures pour l’accueil touristique de 10 m² chacune,
• 1 piscine naturelle,
• 1 carrière équestre d’environ 800 m²,
• 5 boxes fermés,
• 1 abri à foin,
• 1 aire de nourrissage,
• des prairies et bois.

Le logement principal, d’environ 170 m², est composé :

• Au RdC : une chambre, un WC, une salle de bains, une salle à manger avec cuisine ouverte donnant sur une grande terrasse abritée ;
• Au 1er étage : un salon en mezzanine, une suite parentale avec sa salle de bains, WC et son dressing ;
• Au 2nd étage : une bibliothèque, un bureau, une chambre, une pièce restant à aménager.

Le gîte, d’environ 80 m², dispose :

• Au RdC : une cuisine équipée, un salon donnant sur la terrasse ;
• Au 1er étage : une salle de bains avec WC, deux chambres, une mezzanine ;

L’espace disponible dans le moulin offre la possibilité de créer des chambres supplémentaires.
Un ensemble de caves semi-enterrées est présent au sous-sol du bâtiment et permet le stockage du matériel.
Un  petit chalet, d’environ 20 m², est aménagé en studio avec canapé, kitchenette, salle d’eau et couchage.

Descriptif de l'exploitation

Les infrastructures équestres comprennent :

• 1 carrière de 40 x 20 m, lisse récente,
• 1 petit bâtiment comportant 5 boxes fermés et 1 aire de pansage,
• 2 boxes ouverts donnant sur un paddock,
• 1 abri cheval liberté avec aire de nourrissage sur dalle,
• 1 abri à foin (10 T de stockage),
• Plusieurs abreuvoirs La Gée anti-gel.

Eléments complémentaires

Cette propriété, équipée de 2 logements, un petit chalet et un dôme crystal, permet de dégager des revenus locatifs.
Les 2 logements peuvent également être réunis en un seul.
Il est possible de louer une superficie complémentaire d'environ 4 700 m² contigu à la propriété.

L'accès communal est déneigé en période hivernale.
Situé à 20 minutes du lac d’Annecy et d'Annecy
Présence d’une source sur la propriété en complément de l’eau communale.
Chauffage : poêle et électrique.

Délégation de publicité d'un professionnel

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local

Transmission d'un bien rural à destination résidentielle et touristique avec possibilité d’implanter un poney club, un gîte ou une activité diversifiante : petit élevage, permaculture, PAM, apiculture.

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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