PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC INSTALLATIONS ÉQUESTRES SUR 24 HA

• Un seul tenant
• Propriété de caractère
• Bois/taillis groupés
• Installations récentes.
• Dépendances aménageables

Situation géographique

Département de La VIENNE (86), propriété à vocation équestre avec demeure de caractère. POITIERS 60 km, SAUMUR 37 km. Beau potentiel à développer...

Descriptif de l'habitation

Bien ancrée dans son parc arboré, à l'orée de son bois privé. Belle propriété pleine de caractère offrant de belles prestations, bien placée à proximité de LOUDUN (86).

Demeure principale d'environ 479 m² comprenant :
Rez-de-chaussée : une entrée traversante avec superbe escalier en bois mouluré, 2 salons communiquant, salle à manger avec cheminée d'époque en bois travaillé, cuisine aménagée + coin repas, bureau, salle d'eau, wc, débarras ;
1er étage : Palier traversant, 3 chambres dont une à rénover, salon/chambre, salle d'eau privative, dressing, wc, buanderie aménagée, débarras ;
2ème étage : Palier, 4 chambres, 2 bureaux/pièces, salle d'eau, salle de bains, wc, débarras, dégagement ;
3ème étage : Greniers aménageables.
Sous-sol.
Terrasse exposée Sud-Sud Ouest. Piscine sécurisée (dôme + filtration continue) 10x4m.
Chauffage central par Pompe à chaleur (récent). Assainissement individuel (à contrôler). Equipé de la fibre optique.

Maison de Gardien à rénover d'environ 130 m² :
Rez-de-chaussée : Entrée, 3 pièces, cuisine, wc.
Étage : Palier, 2 chambres, salle de bains, dégagement.
Préau.
Chauffage électrique, Tout à l'égout à relier.
Il est possible de repenser le bâtiment pour créer 2 logements (sous réserve d'autorisations).

Descriptif de l'exploitation

De part son passé, cette propriété dispose de diverses dépendances, à savoir :

Bâtiment type écurie d'environ 250 m² : Toiture fibrociment, charpente bois, bardage bois, chape au sol. 9 boxes ("Jourdain") + 1 sellerie, Allée centrale 3.5m traversante, abreuvoirs automatiques. Alimenté par eau d'un puits. Avancée de toit latérale de 3m sur 1 pignon.
Grange en pierre d'environ 100 m² : Toiture tôle, moellons pierre, charpente bois, terre battue.
Pièces diverses + Grenier : Toiture tuile, moellons pierre, charpente bois.
Belle salle d'environ 20 m² avec ancien four à pain 
Caves creusées pour une superficie d'environ 215 m² avec emplacement ancien pressoir (14° toute l'année) : Terre battue au sol, électricité.
2 Écuries d'environ 22 et 25 m² + greniers
Diverses pièces + greniers.
Préau

Descriptif du foncier

Bel ensemble d'un seul tenant pour environ 24ha.

Environ 15ha de Bois/Taillis (Chênes, Châtaigniers, Tilleuls ...) avec allées cavalières.
Environ 8ha de prairies dont une grande partie clôturée de lisses (clôtures sur environ 2 km).

2 accès faciles.

Eléments complémentaires

Équipements récents : Pompe à chaleur, dôme piscine, isolation planchers, installations équestres.

La propriété est située en Zone A et N du PLU (Plan Local d'Urbanisme).

Mission et enjeux Safer sur ce bien