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Laurent BOULLIC
0633843062


SAFER Vienne
05 55 48 09 15

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Propriété Vienne
24 ha 97 a 30 ca
1 430 000 € HFS*
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1 430 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Un seul tenant
  • Propriété de caractère
  • Bois/taillis groupés
  • Installations récentes.
  • Dépendances aménageables

Situation géographique

Département de La VIENNE (86), propriété à vocation équestre avec demeure de caractère. POITIERS 60 km, SAUMUR 37 km. Beau potentiel à développer...

Descriptif de l'habitation

Bien ancrée dans son parc arboré, à l'orée de son bois privé. Belle propriété pleine de caractère offrant de belles prestations, bien placée à proximité de LOUDUN (86).

Demeure principale d'environ 479 m² comprenant :
Rez-de-chaussée : une entrée traversante avec superbe escalier en bois mouluré, 2 salons communiquant, salle à manger avec cheminée d'époque en bois travaillé, cuisine aménagée + coin repas, bureau, salle d'eau, wc, débarras ;
1er étage : Palier traversant, 3 chambres dont une à rénover, salon/chambre, salle d'eau privative, dressing, wc, buanderie aménagée, débarras ;
2ème étage : Palier, 4 chambres, 2 bureaux/pièces, salle d'eau, salle de bains, wc, débarras, dégagement ;
3ème étage : Greniers aménageables.
Sous-sol.
Terrasse exposée Sud-Sud Ouest. Piscine sécurisée (dôme + filtration continue) 10x4m.
Chauffage central par Pompe à chaleur (récent). Assainissement individuel (à contrôler). Equipé de la fibre optique.

Maison de Gardien à rénover d'environ 130 m² :
Rez-de-chaussée : Entrée, 3 pièces, cuisine, wc.
Étage : Palier, 2 chambres, salle de bains, dégagement.
Préau.
Chauffage électrique, Tout à l'égout à relier.
Il est possible de repenser le bâtiment pour créer 2 logements (sous réserve d'autorisations).



Descriptif de l'exploitation

De part son passé, cette propriété dispose de diverses dépendances, à savoir :

Bâtiment type écurie d'environ 250 m² : Toiture fibrociment, charpente bois, bardage bois, chape au sol. 9 boxes ("Jourdain") + 1 sellerie, Allée centrale 3.5m traversante, abreuvoirs automatiques. Alimenté par eau d'un puits. Avancée de toit latérale de 3m sur 1 pignon.
Grange en pierre d'environ 100 m² : Toiture tôle, moellons pierre, charpente bois, terre battue.
Pièces diverses + Grenier : Toiture tuile, moellons pierre, charpente bois.
Belle salle d'environ 20 m² avec ancien four à pain 
Caves creusées pour une superficie d'environ 215 m² avec emplacement ancien pressoir (14° toute l'année) : Terre battue au sol, électricité.
2 Écuries d'environ 22 et 25 m² + greniers
Diverses pièces + greniers.

Préau

Descriptif du foncier

Bel ensemble d'un seul tenant pour environ 24ha.

Environ 15ha de Bois/Taillis (Chênes, Châtaigniers, Tilleuls ...) avec allées cavalières.
Environ 8ha de prairies dont une grande partie clôturée de lisses (clôtures sur environ 2 km).

2 accès faciles.

Eléments complémentaires

Équipements récents : Pompe à chaleur, dôme piscine, isolation planchers, installations équestres.

La propriété est située en Zone A et N du PLU (Plan Local d'Urbanisme).


Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local
- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Cette transmission s’inscrit dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété de caractère avec installations équestres sur 24 ha
Vocation(s) principale(s)
  • Activités Equestres, Propriété équestre non professionnelle
  • Habitation principale
Vocation(s) secondaire(s)
  • Tourisme rural-hébergement
  • Activités Equestres, Pension de chevaux
Surface foncier non-bâti24 ha 97 a 30 ca
Référence du bien86.03.118
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