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Contact :
Benjamin FONTAINE
06 33 61 73 97


SAFER Loir-et-Cher
02 54 57 65 80

www.saferducentre.com
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Coup de cœur
Propriété Loir-et-Cher
35 ha 64 a
1 200 000 € HFS
1 200 000 € HFS
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Situation géographique

A 30 minutes environ au sud-est de Blois, et à 20 minutes environ de Romorantin-Lanthenay, dans un charmant village (commerces de proximité comme bar tabac journaux, boulangerie, boucherie, épicerie, coiffeur et restaurant). Paris est à environ 2 heures 30.

Descriptif de l'habitation

Charmante propriété comprenant une maison de maître de style solognot (1974):
- RDC (160m² environ): entrée avec placards, séjour salon avec cheminée ouverte, petit salon, salle de billard, cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine avec chaufferie, chambre et salle d'eau, WC avec lave-mains;
- Étage (environ 100m²): mezzanine avec petit salon, 3 chambres aménagées en chambres d’hôtes (dont une avec climatisation), dont 2 avec salle de bains et une avec salle d'eau, grenier.

Gîte indépendant comprenant:
- RDC: cuisine aménagée et équipée, salle d'eau, salon séjour avec cheminée (le tout sur environ 50m²),
- combles aménagées en chambre familiale, pouvant accueillir 5 à 7 personnes (environ 15m²).

Roulotte en bois (neuve) avec sanitaires, chauffage et climatisation, raccordement eau et électricité et eaux usées, pouvant accueillir 4 personnes.

Double garage indépendant. Bâtiment en bois à usage de stockage matériel, atelier et abri paille.

La maison principale et le gite peuvent être vendus entièrement meublés et équipés si souhaité (en sus).

Descriptif du foncier

Bel étang empoissonné de 4,5ha, avec chenal reliant un étang secondaire devant l'habitation principale.

Bois sur environ 30ha.

L'ensemble de la propriété est entièrement clôturée (hauteur 2m et enterrée sur 50cm), avec plusieurs portails électriques coulissants permettant différents accès au parc. Cette propriété est considérée comme enclos cynégétique, étanche au gibier et sanglier. La propriété comprend par ailleurs un troupeau de daims (environ 30).

4117BF12SAFER
Prix de vente1 200 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Résidentiel, Résidentiel principal, Tourisme rural-hébergement, Chasse,
Vocation(s) secondaire(s)Tourisme rural-hébergement, Chambres d'hôtes, Tourisme rural-hébergement, Gîtes,
Surface totale habitable260
Nombre de pièces7
Nombre de chambres total4
DépendancesGîte 65 m²
Etat général du bâti maisonBon
ExploitationsNon
Surface foncier non-bâti35 ha 64 a
Nombre d'ilots fonciers1
Nature détailléeEaux Etang 45000 m²
Bois-Forêts 300000 m²
Terres 9000 m²
ReliefPlat
Paysage environnantbois et étang
Diagnostic de performance Energétique (DPE)Effectué
Valeur DPEE
Emissions GESG
Certifié BIONon
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER du Centre
Référence du bien4117BF12
Consommations énergétiques
Logement économe
297
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
87
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)