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Guylaine DUBREUIL
05 61 75 45 57


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Tarn-et-Garonne
02 ha
335 000 € HFS*
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335 000 € HFS*
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Situation géographique

Propriété au calme, proche de tous services et commodités, facilement accessible, à 10 km de la A62 et 25 kms de Montauban.

Descriptif de l'habitation

Belle maison bourgeoise en brique et terre crue (du XIX°) de 360 m², à rénover:  Rez-de-chaussée :  grand couloir central de 38 m² desservant à gauche, un petit salon de 23m² et deux chambres (23 et 23m²) ; à droite, 1 chambre de 21 m² s’ouvrant sur un vestibule/buanderie de 10 m², donnant lui-même sur le coin « Eau » de 7.60 m² et en suivant la cuisine avec sa grande cheminée sur 28 m². Grâce à sa belle hauteur sous plafond (3.20 m) et de nombreuses ouvertures murales, cette demeure jouit d’une belle luminosité intérieure. 1er Etage : petit escalier (à revoir) débouchant sur une grande pièce à vivre type salon de 43 m², puis une grande chambre de 37 m², en suivant une pièce en longueur de 23 m² (chambre enfant), en continuant la plus grande pièce de l’étage faisant office de coin lecture/détente mais aussi dortoir avec ses 48 m², puis enfin en enfilade un wc, une salle de bain et une salle de douche. A signaler que l’étage a fait l’objet d’une restauration et d’un réaménagement complet en 2006 (isolation, électricité, plomberie et sanitaire, sols et peintures) apportant une note de modernité à cet espace et offrant ainsi un vrai contraste avec le rdc très traditionnel.



Un petit jardin arboré et une piscine de 10 x 5 avec traitement au sel, marches intégrées et terrasse carrelée viennent utilement agrémenter l’habitation.

Descriptif de l'exploitation

Attenants à la maison principale dans l’esprit des longères garonnaises, on trouve aussi une étable - grange de 140 m² et son hangar ouvert de 84 m². A proximité, deux autres grands bâtiments indépendants en état moyen viennent compléter l’ensemble :  1 Chai de 160 m² (partiellement restauré) - 1 Séchoir de 170 m² + clapier/poulailler accolé d’environ 30 m² ; dépendances connectées au réseau EDF et Eau - 1 Pigeonnier de caractère à restaurer en briques /tuile plates prend place à quelques pas de l’ancien corps de ferme.

Descriptif du foncier

La propriété offre une surface de 2 ha. Le parcellaire forme un seul bloc autour de la maison. La propriété n’est pas clôturée et est actuellement libre de tout fermage.
Possibilité d'acquérir 20ha supplémentaires.

8217015SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialBelle propriété avec grande maison de caractère et ses dépendances.
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme,
Vocation(s) secondaire(s)Tourisme rural-hébergement, Résidentiel,
Surface foncier non-bâti02 ha
Référence du bien8217015
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)