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m2 min.
Contact :
Thierry BOURREL
06 76 49 10 17


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Aude
44 ha 38 a
560 000 € HFS
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560 000 € HFS
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Situation géographique

Dans un écrin de verdure, le bien est situé au cœur d’un paysage de collines boisées, préservé de toutes nuisances. À 10 minutes d’une ville centre.

Descriptif de l'habitation


Ce grand corps de ferme en pierres, d’une superficie habitable totale de 220 m², se présente sur deux niveaux face aux Pyrénées.
En prolongement, 2 pièces de 70 m² chacune sont à aménager.

Le bâtiment est chauffé à partir de poêles à bois et d’une pompe à chaleur (Air/eau) qui dessert également la piscine de 15 x 6,5 m.
Il est alimenté par le réseau d’eau potable de la commune.
Le domaine dispose également d’une source captée et stockée dans une citerne, ainsi que d’un puits non utilisé.

Un hangar en bois de 140 m², utilisé pour le stockage, et un petit chalet bois d’environ 20 m² pour rangement des accessoires de la piscine, complètent l'ensemble bâti du domaine.

Descriptif du foncier


La propriété se développe sur 44 ha d’un seul tenant.
Actuellement, elle est composée de vergers récents (5/6 ans) : 0 ha 50 de chênes truffiers, 1 ha d’oliviers (Rougette de Pignan, Olivière et Picholine) et d’environ 1 ha d’abricotiers et de pêchers en production.
Le solde comprend essentiellement des bois et landes boisées.

11R2372SAFER
Prix de vente560 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme,
Vocation(s) secondaire(s)Elevage,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti44 ha 38 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien11R2372