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Dominique GOSSET
04 68 51 91 99


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Pyrénées-Orientales
11 ha 50 a
540 000 € HFS
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540 000 € HFS
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Situation géographique

Situé dans le Fenouillèdes, à 500 m d'altitude, ce domaine de 8 ha de vignes est exploité en Agriculture Biologique.

Descriptif de l'habitation

De construction récente avec des matériaux naturels (briques de terres cuite, enduits à la chaux, tuiles et charpentes en douglas non traité, isolation en laine de bois), la maison d'habitation dispose de 120 m² de surface habitable.
Le bâti bénéficie d’un cadre remarquable, en pleine campagne mais à proximité d’un village.

Descriptif de l'exploitation

L'ensemble des bâtiments d'exploitation comprend une cave de vinification (285 m²) construite en 2012 avec les mêmes matériaux naturels que la maison d'habitation, un espace élevage.
Dans le bâtiment adjacent construit en R+1:
- Au rdc: un atelier de transformation, un hangar de stockage ainsi qu'une miellerie.
- À l'étage: deux chambres, une salle d'eau.
À proximité des chais, un grand appentis protège le matériel de viticulture.

Descriptif du foncier

Les 6ha 80  de vignes ont pris racines sur des coteaux d'altitude (400 à 650 m) sur des terroirs d'arène granitique et de gneiss. Essentiellement des vieilles vignes conduites en gobelets où l'on retrouve la tradition locale : Carignan, Grenache N, LLadonner Pelut, Maccabeu, Muscat d'Alexandrie, Sauvignon et Syrah, tous conduits en culture biologique.
Quelques arbres fruitiers, amandiers et une truffière, complètent la production viticole.

Eléments complémentaires

Un petit "mazet" de 45 m² de surface habitable et deux petits chalets, complètent l'espace habitable.
Une installation de panneaux photovoltaïques produit l'intégralité des besoins en électricité du domaine.
Un forage alimente en eau le domaine et une installation phyto-épuration permet de traiter les eaux usées (bassin planté).
Le matériel chai et agricole (tracteur, remorque, charrue,...) est compris dans le prix de vente.

66V2390SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialDomaine viticole BIO de plus de 11 ha 50 avec habitations et cave particulière
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Surface foncier non-bâti11 ha 50 a
Référence du bien66V2390
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)