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Margaux MILLARD
04 .68 .47 .70 .71


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Aude
78 ha 60 a
1 600 000 € HFS
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1 600 000 € HFS
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Situation géographique

Située en limite d'un village de caractère, cette propriété jouit d'un paysage remarquable.

Descriptif de l'habitation

Typiques de propriétés de village, les bâtiments comprennent une maison vigneronne et des dépendances agricoles.
La maison est située dans un clos, abritant le jardin, la piscine et des dépendances.
Cette bâtisse en pierre comprend un garage en sous-sol, puis se développe sur 280m² en deux niveaux.
Elle est complétée par une remise et un petit logement à aménager.

Descriptif de l'exploitation

Situés de l'autre côté de la rue, les bâtiments d'exploitation couvrent 470 m².
Ils comprennent un hangar ouvert, un hangar fermé, un atelier et un logement à aménager.

Descriptif du foncier

Le foncier, bien structuré, est composé de plusieurs îlots et couvre 78,60 ha dont 22,62 ha de vignes, 21,75 ha de terre et environ 33 ha de bois.
Le vignoble, très groupé, se développe sur un vallon au pied des bâtiments et du village. Il est complanté avec les cépages nobles (Cabernet Franc et Sauvignon, Merlot, Cot, Cinsault, Chasan et Sauvignon Blanc).
Le terroir est situé en zone d'Appellation Malepère.
L'encépagement donne droit à la production de vins AOP en rouge et rosé.

Descriptif du matériels, cheptels...

La production est apportée en cave coopérative.

11V2151SAFER
Prix de vente1 600 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti78 ha 60 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien11V2151