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Hugues ANDRIEU
06 76 49 10 16


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Pyrénées-Orientales
28 ha
1 120 000 € HFS
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1 120 000 € HFS
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Situation géographique

À 30 minutes de Perpignan, la propriété se situe sur un plateau granitique offrant un panorama exceptionnel sur la mer et le Canigou.

Descriptif de l'habitation

L'habitation, construite en 2012, offre une surface de 300 m². Elle est édifiée sur 2 niveaux. Il y a 4 chambres, 2 salles de bain, 2 wc. Le salon offre une vue panoramique sur les Pyrénées et la mer... Construite en brique monomur, elle est chauffée avec un poêle à bois et des convecteurs électriques dernière génération. Double vitrage.
Attenante à l'habitation, il y a une cave en pierres sèches de 80 m² rénovée en 2001.

Descriptif de l'exploitation

Le chai de vinification, d'une surface de 550 m², a été construit en 2002.
Il comprend 370 hl de cuverie répartis en cuves fibres chapeaux flottants et cuve de 40 hl en polyéthylène, ainsi que 50 barriques de 1 ou 2 vins. Il y a un foudre de 30 hl Stockinger. Une plateforme extérieure de 120 m² couverte avec auvent sur 40 m² permet un travail aisé. Le toit est isolé, les murs sont en briques monomur. Le sol est en béton lissé teinté.
La vente englobe tout le matériel vinicole : cuves, pompe péristaltique, pressoir pneumatique, , système de froid...
Bâtiment annexe: une petite cave de 70 m² en pierre (rénovée en 2002) agrémente la propriété. Elle est isolée et équipée pour la vinification.

Descriptif du foncier

La propriété se compose de 28 ha de terres et vignes (avec un îlot de 15 ha d'un seul tenant autour des bâtiments). Le vignoble, conduit en agriculture biologique depuis 2003, est en parfait état sanitaire. Les vignes couvrent 13 ha et sont principalement encépagées en grenache noir, syrah, carignan et grenache gris. Elles sont pour la plupart palissées et en parfait état. Sur les 13 hectares, il y a 4,5 ha actuellement en location en cours d'acquisition par le propriétaire actuel.
Un verger d'oliviers a été implanté récemment sur 3 parcelles pour une surface de 1,5 ha. Ces parcelles sont irrigables, au même titre que celles situées autour de l'habitation et du Chai.
Les 13 hectares de terres et landes offrent un potentiel d'accroissement du vignoble.

66V1935SAFER
Prix de vente1 120 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Vocation(s) secondaire(s)Résidentiel,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti28 ha
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien66V1935