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m2 min.
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Dominique GOSSET
04 68 51 91 99


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Pyrénées-Orientales
5 ha 92 a
780 000 € HFS
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780 000 € HFS
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Situation géographique

Dans un environnement calme et isolé, cette propriété rurale est idéalement située à proximité d'une agglomération.

Descriptif de l'habitation

Maison d'habitation d'environ 200m² habitables, comprenant au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un bureau, une chambre et une salle d'eau-WC. À l'étage 3 chambres, un espace cuisine-salon-salle à manger une salle de bains, une mezzanine sous toiture, une grande terrasse, un dressing et un WC.
Un forage, muni d'un système de filtration, alimente en eau la propriété, l'assainissement est privatif. Une pompe à chaleur réversible est utilisée comme moyen de chauffage.
La taxe d'habitation s'élève à 947€/an.

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments d'exploitation occupent, dans la continuité du rez-de-chaussée, plus de 200m²: un atelier de transformation isolé, une salle de broyage-pressurage, une chambre froide, une salle de conditionnement (pasteurisateur, mise en bouteille) et deux ateliers de mécanique.
Le 380v alimente ces bâtiments.

Descriptif du foncier

L'exploitation, d'un seul tenant, dispose de 5ha 92a 55ca de foncier. Les plantations de vergers de pommiers, poiriers, abricotiers, figuiers et kiwis couvrent 4ha 66a. Tout est travaillé en biodynamie. L'ensemble du verger est à l'arrosage au goutte à goutte.
La production est commercialisée en fruits, en jus de fruits, en vinaigre de cidre.

Descriptif du matériels, cheptels...

Dans le cadre de l'activité agricole, du matériel de culture est à la vente (2 tracteurs, 1 plateforme, 1 pulvérisateur, 1 giro broyeur, 1 dynamiseur, 1 décavaillonneuse, 1 pasteurisateur, 1 pressoir-broyeur), une marque commerciale déposée INPI (Demeter) et un fichier clients.
Dans le cadre résidentiel, une piscine (10x6) avec local technique et une cuisine d'été agrémentent un parc arboré.
Un projet "Hôtel plein air" : implantation de 8 chalets écologiques a été validé par le PLU de la commune.
OPPORTUNITE: il est possible d'acheter le foncier, les bâtiments d'exploitation et de louer la maison d'habitation avec un engagement  d'achat après une période de deux ans maximum de location.

66A2010SAFER
Prix de vente780 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Productions végétales, Arboricuture,
Vocation(s) secondaire(s)Agrotourisme,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti5 ha 92 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien66A2010