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Magali VILLEMOT
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SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

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Propriété Lot
2 ha 72 a
320 000 € HFS
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320 000 € HFS
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Situation géographique

Située entre Gourdon et Cahors, dans un petit hameau, au calme et facilement accessible. A20 à 30 min.

Descriptif de l'habitation

Ancienne maison de caractère en pierres calcaires, rénovée, d’environ 155 m² sur 2 niveaux, en bon état général et jouissant d’une agréable vue sur la campagne environnante, comprenant : Rdc = hall, SdE, chaufferie/buanderie, pièce aménagée de 45 m², accès sur la terrasse extérieure de 20 m². 1°Etage = grand escalier extérieur donnant sur une grande véranda, Séjour/living avec cuisine intégrée + cheminée (insert), SdB –WC, Salle à manger avec cheminée (insert) ainsi qu’une autre terrasse extérieure. Les combles situés au 2° pourraient utilement être aménagés en offrant une surface complémentaire de 75 m². Chauffage central au fioul + cheminée (au bois). Double vitrage. Assainissement via fosse septique.


Une seconde maison de 90 m² a été aménagée en gîte et prend place à côté de l’habitation principale. Indépendante et donnant sur un petit jardin privatif, elle comprend en RDC : cuisine, Salle à manger avec cheminée, Salon, wc. L’étage, quant à lui, accueille la partie « nuit » avec 2 chambres de 14 m², SdB et wc. Le gîte est isolé, équipé de double-vitrage et chauffé via un insert. Assez bon état général même si quelques finitions extérieures seraient à faire (crépi…).

Descriptif de l'exploitation

A proximité de l’habitation, prennent place plusieurs anciennes dépendances agricoles en assez bon état général offrant ainsi de beaux volumes disponibles : grange-étable en pierres de 250 m² avec appentis, hangar fermé en briques de 250 m², serre-tunnel isolé sur chape béton de 230 m², un ensemble de garages/ateliers/appentis offrant une surface utile de 290 m² ainsi qu’un dernier petit bâtiment accueillant le groupe électrogène. Une cour goudronnée et des chemins gravillonnés facilitent la circulation des véhicules. Présence des réseaux Eau et EDF.


A signaler enfin un ancien four à pain (bon état) attenant à la maison principale.

Descriptif du foncier

Un bloc foncier de 2.72 ha groupé autour du bâti et couvert en herbe (+ un peu de bois) vient compléter le tout. Les parcelles sont clôturées. Pas de source, ni de puit. La propriété est actuellement libre de tout fermage.

Descriptif du matériels, cheptels...

Frais de notaire réduits. Données non contractuelles

4617028SAFER
Prix de vente320 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme,
Vocation(s) secondaire(s)Résidentiel, Artisanat/Commerce, Tourisme rural-hébergement,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti2 ha 72 a
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien4617028