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Contact :
Julie CHIFFOLEAU
05 56 69 29 99


SAFER Gironde
05 56 69 29 99

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Propriété Gironde (33)
15 ha
700 000 € HFS
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700 000 € HFS
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Situation géographique

Cette propriété est située à 45 minutes au sud de l'agglomération bordelaise.

Descriptif de l'habitation

Jolie maison de 210 m² habitables, rénovée avec soin par un architecte, comprenant :
Au rez de chaussée : un séjour de 55 m² avec cheminée, ouvert sur une cuisine entièrement équipée et bénéficiant d'une agréable terrasse, une suite parentale de 34 m² avec dressing et salle de bains (baignoire et douche), cellier, vestiaire.
L'étage se compose de 4 chambres, dont une avec salle d'eau, une salle de bains.
Huisserie double vitrage, chauffage géothermie. Un studio de 24 m² vient compléter cet ensemble.

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments d'exploitation se composent
- d'un cuvier de vinification avec cuverie ciment pour une contenance globale de 355 hl, auquel vient s'ajouter un ensemble de garde vin en fibre pour 34.5 hl
- d'un chai de stockage bouteilles
- d'un hangar à matériel de 90 m² et atelier

Descriptif du foncier

La propriété s'étend sur une quinzaine d'hectares. 7 ha 67 a 33 ca sont plantés en vignes :
1 ha 53 a 57 ca sont des vignes blanches (53% Sauvignon, 41 % Semillon, 6 % Muscadelle.)
6 ha 13 a 86 ca sont des vignes rouges (60 % Merlot, 26 % Cabernet Sauvignon, 13 % Cabernet Franc, 1% Cot). L'ensemble du vignoble est conforme aux densités de plantation en vigueur pour leurs AOC respectives, à l'exception de 32 a.

Descriptif du matériels, cheptels...

Une marque est déposée à l'INPI pour la commercialisation du vin.
L'ensemble du matériel viti-vinicole est compris dans la vente. Aucun contrat salarié n'est attaché à l'exploitation.
Propriété viticole à potentiel, parcelles regroupées entourant la maison et les bâtiments,  terroirs variés, densité de plantation à 2 m

33.40.053SAFER
Prix de vente700 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Vocation(s) secondaire(s)Résidentiel,
ExploitationsOui
Surface foncier non-bâti15 ha
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Aquitaine Atlantique
Référence du bien33.40.053
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