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m2 min.
Contact :
Guylaine DUBREUIL
05 61 75 45 57


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Lot
22 ha
950 000 € HFS*
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950 000 € HFS*
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Situation géographique

propriété très proche des commodités et services; très facilement accessible et à moins de 30 min de Cahors; Jolie vue dominante sur le vignoble et la campagne environnante.

Descriptif de l'habitation

Lovée au coeur d'un clos arboré en lisière de bourg, cette belle bâtisse de caractère en pierres jointées de 220 m² (plain-pied) de style longère quercynoise, aux finitions soignées, accueille 2 logements indépendants.
D'une part, l'habitation principale sur 130 m² offrant un salon-salle à manger lumineux (avec cheminée), une cuisine spacieuse, 3 chambres, un bureau, une salle de bain et wc;
Et d'autre part, un appartement de 90 m² à rafraîchir composé d'un living, cuisine, 2 chambres, buanderie, salle de bain et wc.

Une magnifique et grande cave voutée de 115 m² complète le tout et permet d'accueillri la chaufferie. les abords soignés et arborés de la demeure sont clôturés par un bel ensemble mur / fer forgé.

Descriptif de l'exploitation

Elle se compose d'un chai vinaire de caractère de 360 m² et de son auvent couvert de 100 m², en bon état général, qui accueille l'ensemble de la cuverie en très bon état (2000hl au total), le stockage des bouteilles-barriques ainsi qu'un point vente/dégustation. Dans le prolongement prend place un hangar de stockage pour le matériel de 216 m². Enfin, une ancienne bâtisse en pierre de 150 m² environ (2 niveaux) à rénover intégralement, un petit hangar ainsi que 2 garages indépendants complètent l'ensemble.
A signaler, qu'une partie de ces dépendances pourraient facilement être reconverties en logement à vocation touristique.

Descriptif du foncier

Le foncier réparti rn plusieurs îlots autour du siège, compose un vignoble de 13.5 ha (dont 11 ha d'un tenant contigu au siège) en très bon état cultural, ainsi que 8 ha en terres idéales pour un projet trufficole (irrigation possible via forage), sachant que 3 ha supplémentaires de vigne pourrait être plantés au besoin.
Ce vignoble installé sur plateau calcaire aux sols argilo-calcaires profonds (avec présences ponctuelles et rares  de bancs argilo-siliceux et basaltiques) aux pentes légères, offre une palette de terroirs et d'expressions uniques lors de la vinification. les exploitants ont fait le choix d'une conduite culturale raisonnée et d'une vinificationen chai, guidée par la recherche d'un produit de qualité. Toute la production est réalisée à la propriété. Bien libre de tout fermage.

4618011SAFER
*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialBeau domaine viticole de 22 ha en AOP Cahors
Vocation(s) principale(s)Viticulture,
Vocation(s) secondaire(s)Tourisme rural-hébergement,
Surface foncier non-bâti22 ha
Référence du bien4618011
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)