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m2 min.
Contact :
Magali VILLEMOT
05 61 75 45 57


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

www.safer-occitanie.com
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Propriété Tarn-et-Garonne
7 ha 70 a
299 000 € HFS
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299 000 € HFS
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Situation géographique

Propriété proche de tous services et commodités (médecin, école, commerces), facilement accessible, à 25 min de Castelsarrasin.

Descriptif de l'habitation

Maison d’habitation traditionnelle en pierres avec toiture en tuiles canal sur environ 190 m², en très bon état général, avec jolie vue sur la campagne lomagnole environnante, comprenant : Salon avec cheminée (poêle à bois), Salle à manger, grande cuisine équipée avec son arrière-cuisine (chaudière, rangements), Bureau (chambre d’appoint), 4 chambres doubles (avec SdE et wc privatifs), deux terrasses (« soir » et « midi ») prennent place autour de la maison et une piscine au sel de 12 x 6 vient utilement compléter l’ensemble.
Chauffage central au fioul récent (+ 3 cumulus eau chaude). Assainissement individuel conforme.


Les combles offrent encore 92 m² de surfaces facilement exploitables pour agrandir l’espace à vivre. Pas de gros travaux, seuls de petits rafraîchissements sont à prévoir.

Descriptif de l'exploitation

Proche de la maison, une dépendance de 150 m² en bois en bon état accueille un gîté  de 76 m² composé de salon, cuisine, 2 chambres et SdB et wc, grande terrasse ombragée indépendante, accès séparé. De beaux volumes facilement exploitables pour un projet d’accueil touristique.

Descriptif du foncier

Propriété plate et vallonnée offrant un foncier groupé, sur des sols argilo-calcaires. Verger de Noyer (environ 15 ans) sur 5.58 ha ; le reste étant en terres et landes. Pas de source, ni de puits mais présence d’une petite mare à côté du hangar. La propriété est actuellement libre de tout fermage.

Eléments complémentaires

Frais de notaire réduits. Données non contractuelles

8217017SAFER
Titre commercialAux portes du Gers, belle gasconne en pierres restaurée avec gîte sur 7 ha
Vocation(s) principale(s)Résidentiel,
Vocation(s) secondaire(s)Tourisme rural-hébergement, Agrotourisme, Elevage,
Surface foncier non-bâti7 ha 70 a
Référence du bien8217017
Consommations énergétiques
Logement économe
En cours
Logement énergivore
(kWhEP/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
En cours
Forte émission de GES
(kgéqCO2/m2/an)