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Camille GRANDIN
05 61 75 45 64


SAFER Occitanie
09 70 10 20 30

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Propriété Gers
22 ha
675 000 € HFS
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675 000 € HFS
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Situation géographique

Au sud-Ouest d’AUCH, en limite Nord de l’Astarac. A 10 mn de la RN 21.

Descriptif de l'habitation

Cette maison de famille qui date de 1886, cœur d’une petite exploitation agricole, a conservé son caractère tout en s’ouvrant à l’activité d’agrotourisme. La maison principale a été renovée et amenagée, et une dépendance permet d’imaginer d’autres projets. Le site est totalement préservé, avec un parc d’agrément, un jardin potager, une surface agricole aisément convertible en bio (non traitée depuis plusieurs années), des bois et un étang artificiel qui pourra séduire pêcheurs et amoureux de la tranquillité, mais servir également à l’irrigation de cultures maraîchères ou spécialisées. Le corps de logis principal est une maison gasconne sur deux niveaux, avec une entrée centrale et son escalier donnant accès à l’étage. Les volumes de cette maison ont été répartis pour permettre d’aménager : -Le logement des propriétaires, principalement au rez de chaussée (hall d’entrée, cuisine, salon avec cheminée , chambre, salle de bains, w.c., cellier), à l’étage deux chambre en enfilade. -Un grand gîte située en totalité à l’étage de la maison et accessible par un escalier extérieur donnant accès à une terrasse couverte (cuisine-séjour, salon avec cheminée, couloir donnant accès à la salle de bains et deux chambres ; une chambre mansardée accessible par un escalier depuis le salon). -Un petit gîte situé au rez de chaussée de la maison et ouvrant côté Nord, comprenant un séjour-cuisine, une chambre et une salle d’eau. -Le bâtiment de dépendances est une ancienne grange à usage de garage dans sa partie Nord, d’atelier et de local de rangement côté Sud. Une partie de ce bâtiment dispose d’un étage, le tout développant une surface d’environ 155 m² au rez de chaussée et 85 m² à l’étage. Ce bâtiment dont la toiture  a été refaite est aménageable. Une piscine de 10 x 5 m agrémentée d’une terrasse couverte est à disposition des hôtes. Présence d’une source permanente.

Descriptif du foncier

Le parcellaire agricole et forestier occupe une surface de 22 ha environ et se situe principalement à l’Ouest de l’habitation. Il e compose de 16 ha de terres, de 4,80 ha de bois et d’un lac artificiel dont le plan d’eau occupe 1 ha. Son volume est de 31 000 m3. Il est utilisable pour l’irrigation, par le biais d’un réseau de canalisations enterrées et de deux bouches de branchement. Un jardin potager et un verger sont installés à proximité de la maison.

3217034SAFER
Prix de vente675 000 € HFS
Vocation(s) principale(s)Agrotourisme,
Vocation(s) secondaire(s)Forêt, Tourisme rural-hébergement,
ExploitationsNon
Surface foncier non-bâti22 ha
Diagnostic de performance Energétique (DPE)En cours
OccupationLibre
SAFER de référenceSAFER Occitanie
Référence du bien3217034