PROPRIÉTÉ VITICOLE À TAILLE HUMAINE - AOC COTES DE BOURG

• Parcellaire regroupé

Situation géographique

Situé sur une commune de l'estuaire de la Gironde,

Descriptif de l'habitation

Petite propriété viticole, à taille humaine, comprenant une maison d'habitation de plain pied, de 152 m² de type girondine.

La maison nécessite des travaux de rafraîchissement.

Assainissement: non conforme

Fenêtres: bois et simple vitrage

Chauffage: chaudière fioul

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2996 € et  4054€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Descriptif de l'exploitation

A proximité immédiate de la maison d'habitation se développe un ensemble de bâtiments d'exploitation à rénover, à savoir:
- une dépendance de 23 m²
- un cuvier de 111 m² (sol béton) avec 12 cuves béton en partie revêtues.
- un local de stockage de 120 m² avec cuves (sol béton)
- un bâtiment en pierre morcelé en trois zones: stockage (118 m²), local phyto (20 m²) et garage (86 m²) (sol béton et terre battue)

Descriptif du foncier

Le parcellaire est regroupé et sur un secteur intéressant de l'appellation COTES DE BOURG.

Superficie encépagée: 8 ha 88 a 52 ca

Encépagement: Merlot, Cabernet Sauvignon et Malbec

Dernière plantation: 2021

Vignoble en état d'entretien hétérogène. Environ 2 hectares ont une densité de plantation qui ne correspond pas à celle requise par le cahier des charges de l'AOC.

Eléments complémentaires

Aucun contrat salarié ne demeure attaché à l'exploitation vendue.

Deux droits à la marque sont compris dans la vente.

Le prix affiché s'entend hors matériel/stock.

Mission et enjeux Safer sur ce bien