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ACCUEIL > Propriété en vente > Nouvelle-Aquitaine > Dordogne > Propriété 24.01.015

Contact :
Carole HERBAUX
06 85 80 74 64


SAFER Dordogne
05 55 48 09 15

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Propriété Dordogne
40 ha 15 a 42 ca
708 000 € HFS*
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708 000 € HFS*
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Les points forts :
  • Chai récent et bien équipé
  • Bâti typique avec potentiel
  • Proximité de Bergerac

Situation géographique

Au cœur du Périgord pourpre, à 3km d'un village avec école, à 10km de Bergerac

Descriptif de l'habitation

Le corps de ferme, datant du milieu du 19ème siècle, est constitué d'un grand bâtiment en pierre à rénover.
Il comprend une maison déjà existante de 82 m² (à rénover) contigüe à un cellier (avec un four à pain) et une tour de 68 m² sur 2 niveaux.
Un 2ème logement est possible en rénovant et en aménageant l'espace de 74m2 existant à l'étage du chai (voir : exploitation).

Toutes les toiture ont été refaites en 2003.

Descriptif de l'exploitation

L'exploitation viticole, en activité, produit du Bergerac rouge et du Monbazillac.
Elle est certifiée HVE3. Les effluents vinicoles sont stockés, traités et épandus.
Le bâti comprend un chai établi dans un beau bâtiment en pierre rénové, isolé, fonctionnel et bien équipé (680m2), ainsi qu'une grange en pierre (164m2, atelier et hangar).
Possibilité de créer une habitation supplémentaire à l'étage du chai.
Toutes les toitures ont été refaites en 2003.

Descriptif du foncier

Environ 40ha en 2 îlots principaux répartis entre :

- 12 ha 32 a 62 ca en nature de vignes AOC Bergerac rouge (cépages : Cabernet Sauvignon, Merlot et Malbec).
Ces surfaces sont situées dans l'aire de l'appellation Saussignac. Le vin est commercialisé en Bergerac rouge et en Vin de Pays du Périgord

- 4 ha 91 a 40 ca en nature de vignes AOC Monbazillac (cépages : Sémillon majoritaire et Sauvignon)

- le solde en nature de terres et bois : environ 17ha de bois et 5ha de terres

Eléments complémentaires

Possibilité de n'acheter que le bâti et le terrain attenant pour développer un projet touristique : rénovation de l'habitation, aménagement du chai pour créer une salle de réception ...
La localisation proche Bergerac, en bordure de route touristique donne beaucoup de potentiel à un tel projet.

Une marque régulièrement déposée à l'INPI est comprise dans la vente. Il est possible d'inclure dans la vente du matériel viticole et des stocks de vin (non compris dans le prix affiché).

La propriété peut être vendue conjointement avec un autre site appartenant au même propriétaire, située en Gironde : voir annonce 33.40.072.


Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

*HFS : Hors frais de Safer
*FSI : Frais de Safer inclus
Titre commercialPropriété viticole en Bergerac et Monbazillac, avec bâti de caractère à rénover
Vocation(s) principale(s)Viticole, Tourisme rural-hébergement, Résidentiel,
Surface totale habitable82
Nombre de pièces5
Nombre de chambres total3
Surface foncier non-bâti40 ha 15 a 42 ca
Certifié BIONon
Référence du bien24.01.015
Consommations énergétiques
Logement économe
DPE a faire
≤50
A
51 - 90
B
91 - 150
C
151 - 230
D
231 - 330
E
331 - 450
F
≥ 451
G
Logement énergivore (kWh EP/m² an)
Émission de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
GES a faire
≤5
A
6 - 10
B
11 - 20
C
21 - 35
D
36 - 55
E
56 - 80
F
≥ 81
G
Forte émission de GES (kg éq/CO2/m² an)
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