Les points forts :
- 42ha de foncier groupé, diversifié, irrigué
- Activité de vente directe existante à développer
Situation géographique
Située en Périgord vert, à 5km des commerces, services et collège, à 25 km d'Angoulême
Descriptif de l'habitation
L'exploitation comprend une habitation d'environ 65m2avec pièce principale comprenant cuisine et four à pain, chambre, salle d'eau et wc.
Chauffage poêle à bois et radiateur électriques, fosse septique.
Descriptif de l'exploitation
Il s'agit d'une exploitation agricole en activité, produisant et vendant en direct des pommes et du raisin de table. Egalement du maïs et des céréales vendus en coopérative.
Elle comprend plusieurs bâtiments d'exploitation : bâtiment pour le stockage des fruits et vente directe, auvent pour stockage matériel, bâtiment pour irrigation, local électrique, local produits phytosanitaires, atelier, hangar en pierre fermé.
Le matériel agricole (ancien mais bien entretenu) et le matériel d'irrigation sont présents et compris dans la vente.
Descriptif du foncier
Le foncier est d'environ 42ha groupés autour des bâtis.
Il comprend environ 3ha de vergers de pommiers, 22ha de terres, 14ha de bois, 1ha de peupliers, 1,5ha d'acacias, 0,3ha de vignes (raisin de table), 0,4ha de truffière.
L'irrigation est présente sur la quasi-totalité des parcelles.
Partie basse : sol type argilo-calcaire, zone en partie inondable avec étang et peupleraie.
Partie haute : plateau avec sol plus sableux.
Etang 2000m2 environ, à usage de loisir.
DPB transmis dans le cadre de la vente.
Chasse mise à disposition.
Eléments complémentaires
La propriété bénéficie d'un environnement de qualité, au calme, tout en étant proche de tous les commerces et services.
La connexion à la fibre optique est prévue en 2023.
Le repreneur pourra reprendre l'activité en développant les surfaces de pommiers et de vigne et/ou en démarrant un nouvel atelier type maraichage.
Le prix comprend tous les bâtis, le foncier et le matériel HT. Il s'entend hors stocks et hors avances aux cultures. Possibilité de louer le foncier pour diminuer le prix de vente.
La propriété comprend également une grande maison d'habitation en pierre, très bien rénovée, qui peut être vendue si l'acquéreur le souhaite : voir annonce 24.03.034.
L'ensemble de la propriété peut être proposée en location-vente via Fermes en Vie : voir annonce 24.03.034loc.
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