DOMAINE VITICOLE DE 55 HA EN CORBIERES

• beaucoup de volumes

Situation géographique

Propriété située à 1 heure de Perpignan, à 1 heure 20 minutes de Carcassonne et de son aéroport international. Une ville avec toutes les commodités se trouve à 15 minutes.

Descriptif de l'habitation

Cette propriété possède plusieurs habitations situées dans le village.

La maison principale est une vigneronne de 183 m² environ qui possède 6 chambres, un jardin clos de murs de 94 m² et des combles aménageables de 72 m² environ. Rénovée en partie, elle est équipée de fenêtres à double vitrage pour le rez-de-chaussée et le premier étage. Le dernier étage, équipé de simple vitrage, peut communiquer avec un espace aménageable supplémentaire de 176 m² environ.

Les deux appartements, respectivement de 67 m² et de 34 m² environ, sont à rénover totalement et équipés de simple vitrage. 

Descriptif de l'exploitation

Certifiée en agriculture biologique, cette propriété a un potentiel qualitatif important en cave particulière. Elle est équipée de tout le matériel de culture.

La cave vinaire de 168.46 m² est équipée de 3 cuves béton à rénover et 4 cuves inox (entre 5 et 20 Hl de capacité). Elle ne possède pas de dalle béton et pas de matériel supplémentaire.

Plusieurs garages et hangars sont présents sur l'exploitation pour une superficie totale de 440 m² environ. Nombre de ces espaces donnent sur une parcelle de 1200 m² environ, potentiellement constructible, avec accès indépendant.

Un bâtiment avec étage d'une superficie de 163 m² environ est utilisé aujourd'hui comme "miellerie". Il pourrait être aménagé comme seconde maison d'habitation avec des travaux de rénovation.
 

Descriptif du foncier

Le vignoble est planté en quasi totalité en cépages rouges et sur l'aire d'Appellation d'Origine Protégée Corbières. Le vignoble, âgé de 37 ans en moyenne, est réparti en plusieurs ilots autour du village ou siège l'exploitation. Environ 11 Ha de vignes sont aujourd'hui loués en fermage.

Les cépages rouges plantés sont Syrah, Grenache, Carignan et Marselan,

Les cépages blancs plantés sont Grenache Blanc, Vermentino, Colombard, Ugni Blanc, Carignan Blanc, Muscat d'Alexandrie, Muscat Petits Grains et Petit Manseng.

Mission et enjeux Safer sur ce bien