DOMAINE AGROTOURISTIQUE SUR 88 HA DESGES

• Pleine nature, exposition sud
• Environnement calme

Situation géographique

Margeride

Descriptif de l'habitation

Vaste domaine de 88 ha sur la commune de Desges, s’étendant entre 670 et 1 010 m d’altitude, comprenant un hameau de charme, facilement accessible par la voirie communale.
Il constitue un véritable havre de paix dans une vallée préservée, idéal pour les passionnés de nature et les amoureux des animaux.
A 20 mn de la ville de Langeac avec accès à toutes les commodités (écoles, commerces, santé, pôle sportif…).

La maison d'habitation de 117m² environ se compose comme suit :
-    Au rez-de-chaussée : une pièce de vie, une cuisine ouverte sur salon/salle à manger agrémentée d’un cantou traditionnel en pierre de taille et un espace bureau.
-    Au premier étage : un dégagement donnant sur trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.
-    Au dernier niveau : un grenier de 60 m² environ offre de nombreuses possibilités.
-    En sous-sol : cave et chaufferie.

Système de chauffage :  cuisinière à bois et chauffage central bois.
Fosse septique aux normes.
Huisseries en bois et double vitrage.
Toiture récente.
La couverture 4G est excellente : une antenne relais, est implantée sur deux parcelles louées à l'opérateur téléphonique et assure un très bon réseau sans altérer le paysage.

Une Tiny House indépendante de 19,90 m² se compose comme suit :
- Une pièce de vie avec un espace kitchenette avec table de cuisson gaz, frigo, un espace nuit avec un lit king size 180×200 et une salle d'eau.
Aménagée en 2025 actuellement destinée à la location, est implantée sur la partie haute du hameau. Elle dispose d’une terrasse exposée au sud et d’une vue panoramique dégagée sur la vallée.
Système de chauffage : poêle à bois

Descriptif de l'exploitation

Ancienne grange réhabilitée avec atelier de 200 m²
-    Un premier niveau entièrement réhabilité abrite la savonnerie, disposant d’un laboratoire protégé par une verrière, ainsi que d’une salle d’attente avec douche et sanitaires séparés.
(ce niveau pourrait faire l’objet d’un projet d’habitation)
-    Au-dessus, une grange avec toiture neuve et un plancher isolé récent.

Ancienne grange sur écurie de 210 m² par plateau :
-    Un premier niveau à usage d’écurie sur terre battue
-    Un deuxième niveau à usage de grange
Le bâtiment bénéficie d’un raccordement au réseau électrique, ainsi qu’aux réseaux d’eau privés et collectifs.
La toiture, le solivage et le plancher sont entièrement neufs.

Ancienne grange sur écurie de 200 m²
-    Un premier niveau à usage de stockage du matériel
-    Un second niveau à usage d’atelier
La toiture est récente.
Installations extérieures
De nombreux abris de pâture en bois ont été disposés sur les parcelles pâturées.
Un potager et un verger sont situés à proximité de la maison.

Descriptif du foncier

Le foncier nu, d'une surface d'environ 88 ha conduit en système agrobiologique, comprend une Surface Agricole Utile (SAU) d’environ 37 ha et est regroupé autour du hameau.

Ces parcelles, principalement en nature de landes, de pâturages et de prés, se situent sur un versant exposé au sud et présentant une pente importante.

L’ensemble du parcellaire a été clôturé, une partie des clôtures a été récemment reprise.
Un réseau d’eau privé alimente la propriété ainsi que différentes parcelles.

Eléments complémentaires

 Idéal pour un projet d’élevage extensif (ânes, chevaux, caprins, ovins…), autonomie, accueil touristique ou pluriactivité.

Mission et enjeux Safer sur ce bien