DOMAINE SUR 30 HA POUR ACTIVITÉ TOURISTIQUE

• Potentiel pour développement touristique

Situation géographique

A 1h au Sud de Toulouse, et à 1h des stations de montagne.

Descriptif de l'habitation

Bâtis espace camping : 
Chalets :

• Chalet 1 d’environ 26m² dispose d’une terrasse extérieure 14m², d’un salon avec kitchenette , une chambre, une salle de bain.
• Chalet 2 : 32 m²
• Chalet 3 : env. 26m²

• Ancien château : 400 m² au sol, gravement endommagé  et à l'état de ruine, il nécessite de lourdes rénovations ou une reconstruction totale.
• Piscine sous le château : 173 m² (environ 20 m x 10 m). 
• Ancien restaurant :
  • Rez-de-chaussée : 176 m²
  • Étage :Anciens appartements sur la même surface que le rez-de-chaussée.
• Ancien bâtiment jeux + épicerie : env. 100m² sur deux niveaux
  • En rez-de-jardin : Salle de jeux / stockage / espace épicerie
    • Sous-sol : Zone de stockage / Atelier / ancienne discothèque.

Descriptif du foncier

Le Domaine est une propriété de 66 ha 82 a 58 ca, située en Ariège, dont environ 34 ha sont en fermage et utilisés par des éleveurs ovins et environ 32 ha destinés à une activité de camping et de loisirs.
Une partie du terrain est boisée ou laissée en friche.
L'activité principale était celle d'un camping naturiste, dont l'exploitation s'est arrêtée au début des années 2000. Le domaine a pu accueillir jusqu'à 260 emplacements de tentes et caravanes pouvant représenter 1000 touristes au quotidien.
Le bien est situé dans un environnement préservé en position dominante, sans vis-à-vis et éloignés de toute habitation.

Eléments complémentaires

Au niveau urbanisme, le domaine s’inscrit dans le cadre d’un plan d’aménagement global intercommunal, à visée de développement de l’accueil touristique sur le secteur.

Le Domaine présente un fort potentiel de réhabilitation pour un projet touristique ambitieux.
Cependant, l’état actuel du bâti nécessite une étude approfondie des coûts de rénovation et de mises aux normes avant d’envisager toute exploitation commerciale.


Données non contractuelles.

Mission et enjeux Safer sur ce bien