Les points forts :
- Propriété d'un seul tenant
- Partiellement irriguée
- Maison avec des volumes généreux dans un environnement agréable
- Présence de 2 granges
Situation géographique
AU COEUR DU BAS ARMAGNAC - 30 min de Mont de Marsan
Descriptif de l'habitation
POUR CETTE ANNONCE MERCI DE CONTACTER LA CONSEILLERE DE SECTEUR : Oriella BELASCO 07.86.50.91.33 ou o.belasco@saferna.fr
PROPRIETE AGRICOLE D'UN SEUL TENANT AVEC FERMIER EN PLACE
IDEAL INVESTISSEUR OU POUR UN PROJET DE REPRISE A LONG TERME
MAISON D'HABITATION :
Il s’agit d’une construction traditionnelle.
Elle est composée d’un salon-séjour, cuisine, couloir, bureau, 4 chambres, cellier, wc-salle d’eau.
Une remise extérieure de 8m² + Un local de 6 m².
Des combles de 140 m².
Construction traditionnelle.
Murs : pierres.
Charpente : Bois. Etat ancien.
Toiture : Tuiles. Etat ancien.
Menuiseries : simple vitrage, et quelques menuiseries en double vitrage.
Chauffage : poêle à granulés et insert à bois.
Eau chaude : Cumulus électrique.
Installation électrique ne répondant pas aux normes actuelles.
1 seul compteur électrique alimente la maison et les bâtiments d’exploitation.
Assainissement : individuel – fosse septique.
Présence de salpêtre au niveau de plusieurs murs.
A noter que des fissures importantes sont visibles sur certains murs.
Absence d’isolation.
GRANGE 1 :
Construction traditionnelle.
Surface totale : 145 m²
Etat : ancien.
Composée de 2 parties :
1 partie fermée : ancienne étable
1 partie ouverte : abri.
Murs en pierres.
Charpente bois
Couverture :
1/3 tuiles
2/3 éverites
Dalle de béton au sol.
(Terre battue sur la partie Abri)
Ancienne étable : 82 m² + N+1
Abri : 63 m²
Anciennes loges à cochons : 20 m².
GRANGE 2: ancien chai
Construction traditionnelle.
Etat : ancien.
Composée de 2 parties :
1. Partie gauche : 116 m².
- Murs en pierres.
- Charpente bois
- Couverture tuiles
- Dalle de béton au sol.
2. Partie droite : 99 m².
- Murs en pierres.
- Charpente bois
- Couverture éverites
- Terre battue au sol.
Surface totale : 215 m²
Descriptif du foncier
Ensemble de terres agricoles composés de 2 catégories :
1/ Terres céréalières :
Ensemble de parcelles cultivées facilement accessibles et situées tout autour du bâti.
La partie Nord de l’ilot ne présentent pas de relief particulier, la partie Sud descend en légère pente.
Elles présentent un sol sablo-argileux. Terre boulbène avec quelques zones zones plus argileuses, notamment au niveau des parcelles H 297 – H 310.
Une partie de la propriété est irrigable. Nous retiendrons toutefois dans notre analyse l’incertitude quant aux volumes réellement disponibles.
Surface irrigable : 17 ha 98a 08ca.
Surface en sec : 9ha 34a 53ca
2/ Parcelles plantées en vignes :
Les parcelles H 303 – H 304 – H 297 J sont plantées en vignes.
Ces plantations ont été financées par le fermier.
Les parcelles H 303 – H 304 sont plates. La parcelle H 297J est en pente.
Eléments complémentaires
BOIS TAILLIS :
Ensemble de parcelles en nature de bois taillis.
Présence de feuillus, principalement de chênes, de charmes.
Elles présentent une faible valeur de boisement.
Ces parcelles sont situées sur des zone en forte pente, avec une forte dépression topographique par endroits.
Bois valorisable en bois énergie uniquement.
La parcelle H 307 supporte un chemin donnant accès au lac.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
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