Situation géographique
situé à 5mn du Village de REQUISTA
Descriptif de l'habitation
Propriété rénovée avec dépendances et potentiel de gîte.
Découvrez cette propriété offrant environ 140 m² habitables, rénovée en 2021, ainsi qu’un ensemble de dépendances offrant de nombreuses possibilités d’aménagement et de développement d’activité.
La maison d’habitation :
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une cuisine équipée ouverte sur un agréable séjour avec poêle à bois, d’un bureau, d’une chambre avec salle d’eau ainsi que de toilettes sèches.
À l’étage, vous trouverez trois chambres d’environ 12,5 m², 13 m² et 16 m², une salle de bains et un WC.
Les dépendances :
La propriété bénéficie d’un important ensemble de bâtiments.
- Une grange d’environ 76 m² sur deux niveaux, pour laquelle un projet de transformation en gîte pouvant accueillir jusqu’à 10 personnes a été accepté, avec permis de construire accordé. Une ancienne bergerie semi-enterrée se trouve également sous la grange.
- Un hangar d’environ 150 m², doté d’une charpente métallique, d’une couverture en tôle galvanisée et actuellement sans bardage.
- Une seconde grange d’environ 50 m² sur deux niveaux, située face à la maison. Elle dispose d’une installation électrique refaite en 2021. La partie haute est actuellement utilisée pour le stockage du matériel et des matériaux de l’exploitation. Elle comprend également un atelier attenant bénéficiant d’un compteur électrique indépendant, ainsi qu’une partie basse à usage de garage d’environ 30 m², équipée en eau et en électricité.
Un bien offrant un
cadre de vie agréable et un fort potentiel, notamment grâce à ses nombreuses dépendances et au projet de gîte déjà autorisé, idéal pour un projet familial, touristique ou professionnel.
Descriptif de l'exploitation
Ensemble de serres et installations maraîchères.
La propriété bénéficie d’un ensemble de serres et d’équipements adaptés à une activité maraîchère, offrant des installations fonctionnelles.
Serre chapelle – environ 500 m²:
Construite il y a environ 15 ans, cette serre chapelle à trois nefs bénéficie de bardages en plaques translucides et d’équipements permettant une exploitation maraîchère dans de bonnes conditions.
Elle dispose notamment de :
- trois bâches de couverture, dont une neuve, une remplacée il y a environ un an et une autre il y a environ deux ans ;
- une ventilation électrique au faîtage ;
- un système d’irrigation par goutte-à-goutte et asperseurs ;
- une alimentation en eau provenant à la fois du puits et du réseau ;
- un raccordement électrique ;
- une table maraîchère chauffante, installée en 2025 ;
- un local dédié au rangement du matériel.
La serre comprend également une plateforme destinée à la production de plants ainsi que deux nefs cultivées en pleine terre.
Deux serres tunnels – 400 m²:L’ensemble comprend également deux serres tunnels de 200 m² chacune, installées en 2022.
Elles sont équipées de :- bâches remplacées respectivement en 2024 et 2026 ;
- systèmes d’irrigation par goutte-à-goutte et asperseurs
- ventilation latérale manuelle.
Ressource en eau:Les installations bénéficient d’une double alimentation en eau par le puits et le réseau, permettant de répondre aux besoins de l’activité maraîchère.
Un ensemble cohérent et opérationnel, particulièrement adapté à un projet de maraîchage, de production de plants ou de diversification agricole.
Descriptif du foncier
Plantation et potentiel de production fruitière.
L’exploitation dispose d’un ensemble de plantations diversifiées, offrant un potentiel de production déjà bien engagé et appelé à se développer au fil des prochaines campagnes.
La plantation comprend :
- Environ 60 arbres fruitiers ;
- Environ 100 plants de petits fruits.
Les productions présentes sur l’exploitation comprennent :- cassis ;
- framboisiers ;
- rhubarbe ;
- fraisiers, avec des plantations âgées d’un et deux ans ;
- plantes aromatiques ;
- baies de goji ;
- aronia ;
- ainsi que diverses autres productions.
Les arbres fruitiers devraient entrer en production à compter de la prochaine campagne, offrant ainsi un potentiel de
développement intéressant pour l’activité.Sur la parcelle H 157 sont également implantés six noyers âgés d’environ 5 ans.
Ressources en eau et irrigation:L’exploitation bénéficie de plusieurs équipements permettant de répondre aux besoins d’irrigation :
- un bassin ;
- un puits situé sur la parcelle H 157.
Le puits est raccordé à un réseau d’irrigation actuellement en cours d’achèvement. À ce jour, celui-ci permet d’alimenter les serres et a vocation, à terme, à desservir l’ensemble des parcelles cultivées.
Eléments complémentaires
DPB à transférer.
L'exploitation est proposée clé en main, avec :
- une clientèle existante ;
- un réseau de commercialisation déjà structuré :
- marché de Réquista ;
- AMAP ;
- Les Locomotivés ;
- vente directe (activité encore peu développée faute de temps).
Le GAEC pourra être repris par acquisition des parts sociales.
L'EBE 2025 n'est pas représentatif en raison :
- des investissements importants réalisés au cours de l'exercice ;
- du recrutement d'un salarié.
Les vendeurs proposent un accompagnement comprenant :
- un CEFI de trois mois ;
- un accompagnement à distance ;
- une journée d'intervention sur l'exploitation après la vente si nécessaire.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
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