Les points forts :
- Cadre de vie agréable
- Projet professionel opérationnel
- Developpement possible
- Résidence sur place
Situation géographique
Entre Montaigu et Les Herbiers (Vendée) cette exploitation avicole est clé en main pour un projet de vie dans un bassin économique très dynamique.
Descriptif de l'habitation
Situé aux Landes Génussons, à proximité des Herbiers, cet ensemble immobilier agricole offre une opportunité intéressante pour un porteur de projet souhaitant disposer à la fois d’une maison d’habitation et d’un outil de production avicole fonctionnel, avec un potentiel de développement.
La maison d’habitation d'une surface habitable de 96 m² répartis sur deux niveaux.
À l’étage principal, accessible par une entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de 50 m² comprenant un salon chaleureux avec cheminée et insert, ainsi qu’un espace salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson au gaz, four et hotte).
Depuis la cuisine, une terrasse sur pilotis permet de profiter pleinement du jardin et de son environnement calme.
L’espace nuit se compose de trois chambres d’environ 10 à 12 m², chacune équipée de placards intégrés, ainsi que d’un WC indépendant.
Le sous-sol complet constitue un véritable atout et offre de nombreux espaces complémentaires : une pièce principale à usage de buanderie avec une chambre attenante, un bureau, une salle d’eau, un WC indépendant, une cave ainsi qu’un grand garage de 41 m² équipé d’un portail motorisé. Côté technique, la maison est équipée d’une chaudière au fioul, complétée par la cheminée avec insert. L’assainissement individuel est actuellement non conforme.
Descriptif de l'exploitation
La partie agricole comprend deux bâtiments avicoles de 1 200 m² chacun, soit une surface totale de 2 400 m².
Le premier bâtiment a été construit en 1977 et le second en 2002. Tous deux sont fonctionnels, de type statique avec lanterneau, et présentent de très bonnes performances techniques.
Le site dispose également d’une réserve incendie.
Le matériel d’élevage peut également faire partie de la cession, offrant ainsi la possibilité à l’acquéreur de disposer d’un outil de travail complet et fonctionnel pour la reprise de l’activité.
Pour un porteur de projet souhaitant développer son exploitation, une possibilité d’extension du parc avicole peut être envisagée par la construction d’un troisième bâtiment attenant aux deux bâtiments existants.
Eléments complémentaires
Les atouts de cet ensemble immobilier :
une maison d’habitation située dans un environnement calme, un terrain clos avec vue dégagée, de beaux volumes habitables, quatre chambres au total, de nombreux espaces de stockage, deux bâtiments avicoles fonctionnels aux bonnes performances techniques, ainsi qu’un potentiel de développement de l’activité.
Cet ensemble constitue une opportunité pour un acquéreur à la recherche d’un site associant habitation et activité avicole, avec la possibilité de reprendre le matériel d’élevage et d’envisager le développement de l’exploitation.
Le prix comprend la maison d'habitation et les bâtiments.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
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