ANCIENNE EXPLOITATION PORCINES

Situation géographique

Le site de La Sablière, situé sur la commune de Cheffois, se trouve au cœur du département de la Vendée, dans la région Pays de la Loire. Il bénéficie d’un environnement rural tout en restant accessible depuis plusieurs pôles économiques et urbains du territoire. La propriété se situe à proximité immédiate de La Châtaigneraie, principal bourg du secteur, et à courte distance de villes structurantes de Vendée et des départements voisins. Villes et accès principaux La Châtaigneraie : environ 10 minutes Fontenay-le-Comte : environ 25 minutes – 27 km Les Herbiers : environ 40 minutes – 40 km Cholet : environ 50 minutes – 50 km La Roche-sur-Yon (préfecture) : environ 50 minutes – 60 km Niort : environ 1 heure Nantes : environ 1 h 30 – 110 km Angers : environ 1 h 30

Descriptif de l'habitation

Propriété agricole d’exploitation porcine avec maison au cœur de la Vendée – Ensemble fonctionnel avec potentiel pour divers projets

Maison individuelle construite dans les années 1980, développant environ 190 m² habitables (220 m²) . La maison présente une architecture de forme irrégulière et est édifiée sur deux niveaux comprenant un rez-de-chaussée et des combles partiellement aménagés. La construction repose sur des fondations et une dalle en béton armé, avec des murs extérieurs en maçonnerie traditionnelle enduite.

Les menuiseries extérieures sont principalement composées de doubles vitrages anciens sur châssis aluminium, complétés par certains simples vitrages martelés sur châssis bois peint. La maison est équipée de volets roulants en PVC à commande manuelle.

La toiture, à pentes multiples, repose sur une charpente en bois et est couverte en tuiles romanes. Elle est complétée par des gouttières et descentes d’eaux pluviales en zinc, une fenêtre de toit et une isolation sous toiture en laine minérale.

Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un bureau, un dégagement, un WC, une salle d’eau, un séjour avec cuisine ouverte ainsi qu’un espace nuit distribué par un couloir comprenant cinq chambres et une salle de bains.

Les combles partiellement aménagés offrent un espace en surplomb ouvert sur le séjour ainsi qu’une chambre mansardée.

Les aménagements intérieurs se composent de sols en moquettes et carrelages. Les murs sont revêtus de peintures sur plâtrerie ou toile de verre, de lambris bois, de papiers peints et de faïences. Les plafonds sont traités en peintures et lambris bois. La maison dispose également de placards de rangement et d’un escalier intérieur en bois.

Le bien est équipé d’une ventilation mécanique contrôlée et d’une chaudière murale au gaz.

Descriptif de l'exploitation

L’ensemble comprend deux grands bâtiments agricoles fonctionnels destinés à l’exploitation d’un élevage porcin.

Le premier bâtiment agricole, d’une surface d’environ 1 400 m², est dédié à l’exploitation principale de l’élevage porcin et comprend notamment plusieurs cases de truies, une zone sur caillebotis, une nurserie, un bureau ainsi qu’une infirmerie. Le bâtiment présente une forme irrégulière et est édifié de plain-pied. La construction repose sur des fondations et des dalles en béton armé. La structure est constituée d’une ossature métallique avec remplissages en béton armé et bardages métalliques, complétés par des murs en maçonnerie traditionnelle partiellement enduits. Les ouvertures sont équipées de fenêtres à double vitrage sur châssis PVC. La toiture, à pentes multiples, repose sur une charpente métallique et est couverte de plaques ondulées en fibres-ciment avec une isolation thermique sous couverture. Les eaux pluviales sont évacuées par gouttières et descentes en PVC. Le bâtiment est également équipé d’un chauffe-eau électrique.

Le second bâtiment agricole est également destiné à l’exploitation d’un élevage porcin. Il présente une forme rectangulaire et est édifié de plain-pied. La construction repose sur des fondations et des dalles en béton armé. La structure est constituée d’une ossature métallique, avec des remplissages partiels en maçonnerie de blocs béton et bardages métalliques. Les ouvertures sont équipées de fenêtres à double vitrage sur châssis PVC. La toiture est à deux pentes, avec une charpente métallique et une couverture en plaques ondulées en fibres-ciment, complétée par une isolation thermique sous couverture.

Descriptif du foncier

1 ha 93 a 00 ca
Dont le jardin de la maison et les deux fosses à lisier.

Eléments complémentaires

Le site dispose d’un forage privé ainsi que de deux entrées indépendantes, facilitant l’accès et l’organisation des activités. Il offre également un potentiel d’installation photovoltaïque.

Plusieurs anciens bâtiments en brique sont présents sur la propriété et peuvent être réhabilités pour de nouveaux usages ou démolis selon les besoins du projet.

Un local technique abritant un groupe électrogène est inclus dans les équipements. Le bien comprend également un local sanitaire ainsi qu’un bureau en préfabriqué récent, compris dans la cession.

Mission et enjeux Safer sur ce bien