EXPLOITATION AGROTOURISTIQUE REMARQUABLE

• Vente directe et ferme auberge
• Située dans un cadre touristique idéal
• Idéal pour séjour séminaire à la ferme

Situation géographique

Idéalement située en face de Noirmoutier, proche de l'océan, en zone touristique et en Agriculture Biologique.

Descriptif de l'habitation

Longère typique de 102 m² habitables environ de plain-pied, composée d’un salon-séjour (33 m² env.), cuisine aménagée (10 m² env.), bureau (13,5 m² env.), 2 chambres (13 m² et 16m² env.), salle d'eau (5 m² env.), couloir (7,5 m² env.), wc (1,60 m² env.), un local technique (28 m² env.), un garage (28 m² env.) et d'une grange (80 m² env.) dont la toiture a été refaite.

Pompe à chaleur de 2024, isolation refaite en août 2022 (ouate de cellulose dans les combles), double-vitrage.

La maison et la grange sont classés bâtiments remarquables. DPE de la maison : D.

Descriptif de l'exploitation

Le site comprend une salle de réception/restaurant et un atelier de transformation/cuisine professionnelle permettant de réaliser diverses transformations (terrines, fromages...).

La ferme dispose de 3 bâtiments volailles (425 m² env. chacun) avec parcours.
Il y a également 1 stabulation VA avec fumière ouverte et 1 fosse à lisier, 1 hangar à matériel et fourrage, 1 hangar à céréales avec trieuse, 1 atelier avec hangar.

Descriptif du foncier

82 ha en location, dont 56 ha peuvent être mis en vente. Parmi ces terres, environ 60 ha sont situés en zone de polders, offrant un très fort potentiel agronomique.

Eléments complémentaires

Installés pour bénéficier des atouts touristiques de la zone, la ferme dispose d’une boutique de vente directe accompagnée d’un service de restauration à la ferme. Elle propose également une salle de réception aménageable, un laboratoire et une cuisine professionnelle. Ces installations offrent diverses possibilités d’activités : accueil touristique, professionnel (séminaires), et pourraient même permettre de créer une activité de transformation (pain, bière, pâtes, etc.) au sein même du site.

La rentabilité économique de l'entreprise est bonne et les possibilités de développement sont multiples.

Possibilité d'acheter, en sus du prix de vente: matériel

Mission et enjeux Safer sur ce bien