A REPRENDRE EXPLOITATION ATYPIQUE IDÉALEMENT SITUÉE EN ZONE À FORT POTENTIEL TOURISTIQUE, PRODUCTIONS CÉRÉALES ET VOLAILLES BIO AU CŒUR DU MARAIS BRETON

• 56ha de foncier à la vente
• restauration et vente directe de produits AB
• station balnéaire

Situation géographique

Idéalement située en face de Noirmoutier, proche de l'océan, en zone touristique sur 82ha environ ferme AB à reprendre

Descriptif de l'habitation

Longère typique de 102 m² habitables environ de plain-pied, composée d’un salon-séjour (33 m² env.), cuisine aménagée (10 m² env.), bureau (13,5 m² env.), 2 chambres (13 m² et 16m² env.), salle d'eau (5 m² env.), couloir (7,5 m² env.), wc (1,60 m² env.), un local technique (28 m² env.), un garage (28 m² env.) et d'une grange (80 m² env.) dont la toiture a été refaite.
Pompe à chaleur de 2024, isolation refaite en août 2022 (ouate de cellulose dans les combles), double-vitrage.
La maison et la grange sont classés bâtiments remarquables. DPE de la maison : D.

Descriptif de l'exploitation

La forte densité touristique du secteur offre un atout majeur grâce à un marché dynamique de vente directe et vente à la ferme, la production en agricole AB reste un socle incontournable dans ce territoire atypique, fondé sur les polders et les marais.
La proximité de Challans et, un peu plus loin, de Nantes, Saint Nazaire ou la Roche sur Yon facilite la vie au quotidien, tant pour les besoins familiaux ou personnels que professionnels.

Pour la partie exploitation, la ferme dispose de 3 ateliers volailles (425m²env. chacun) avec parcours, 1 stabulation VA avec fumière ouverte et 1 fosse à lisier, 1 hangar à matériel et fourrage, 1 hangar à céréales avec trieuse, 1 atelier avec hangar,.
Installés pour bénéficier des atouts touristiques de la zone, une boutique de vente directe accompagnée d'un service de restauration à la ferme est très bien équipé, une salle de réception est aménageable, un laboratoire, une cuisine professionnelle.
Ces installations offrent diverses possibilités d’activités à la ferme : accueil touristique, professionnel (séminaires), surface de vente plus grande, …
Les équipements pourraient d’ailleurs même permettre de créer une activité de transformation (pain, bière, pâtes, …) au sein même de l’exploitation.

La rentabilité économique de l'entreprise est bonne et les possibilités de développement sont multiples.

Possibilité d'acheter, en sus du prix de vente: matériels et cheptel

Descriptif du foncier

82ha dont 56 sont à la vente environ 60 ha sont situés en zone de polders.

Mission et enjeux Safer sur ce bien