EXPLOITATION CAPRINE AVEC GITE ET HABITATION SERMENTIZON

• Exploitation parfaitement entretenue et soignée
• Prête à la reprise de l'activité avec accompagnement possible

Situation géographique

DORE BOIS-NOIRS

Descriptif de l'habitation

Exploitation agricole à vocation d'élevage caprin en transformation, couplée d'une maison d'habitation avec dépendances et gite de tourisme.

La maison et ses annexes forment un U autour d'une cour intérieure engazonnée, agencement qui préserve l'intimité familiale et sépare la partie professionnelle de la sphère privée.

L'habitation a fait l'objet d'une restauration récente (toiture, fosse septique, huisseries, création d'ouvertures complémentaires, carrelage de toute la partie RDC, mise en place d'une chaudière électrique basse température, crépi chaux-sable de la maison et de la dépendance attenante...) ; seules subsistent quelques finitions.

Il s'agit d'une construction en pisé traditionnelle, enduite à la chaux, avec une base en pierre, qui date de 1876.

Elle dispose de 142 m² environ se décomposant ainsi :

- en RDC : entrée, dégagement, pièce de vie de 30 m² environ avec poêle à bois, WC indépendant, chaufferie/buanderie et grande pièce actuellement à usage de bureau ;
- 1er étage : dégagement, 3 grandes chambres, salle d'eau et WC indépendant ;
- dernier niveau : grenier aménageable avec plancher isolé pour une superficie d'environ 77 m².

Attenantes, les dépendances qui sont également en bon état général se répartissent ainsi :

à droite de la maison :
- un espace à finir d'aménager d'environ 48 m² (possiblement un second gite) s'élève sur une cave de 19 m² environ et un cuvage de 28 m² environ.

face à la maison :
- un gite de 11 m² environ avec sa terrasse privative,
- une grange de 140 m² environ avec terre battue au sol, disposant de deux accès,
- une ancienne écurie de 40 m² environ coupée en deux avec un espace box et un atelier de 20 m² environ, le tout accueillant un espace de stockage de 60 m² environ au-dessus.

fermant la cour :
- un préau offrant une zone de détente couverte, aménagée avec une terrasse en bois pour une surface au sol d'environ 38 m² (zone potentielle d'accueil des scolaires qui viennent visiter l'exploitation),
- un abri de jardin de 20 m² environ pour entreposer les vélos et disposant d'une structure haute dallée de la même superficie où l'on trouvera un hamac parfait pour la détente.

devant la cour :
- un four à pain indépendant de 15 m² environ.

derrière le corps de bâtiments :
- des toilettes sèches,
- un cabanon en bois.

Les espaces destinés à la vie de famille ainsi que le reste de l'exploitation ont été soigneusement entretenus. Ainsi les massifs de fleurs plantés, les cheminements, la répartition harmonieuse des espaces confèrent un sentiment de quiétude et de bien-être.

Descriptif de l'exploitation

La structure d'exploitation caprine se situe derrière la grange, à une bonne distance pour assurer la surveillance des animaux et sans avoir de nuisance.

Elle se compose ainsi :

* Une chèvrerie d'environ 240m², construite en 2013 en structure bois et bardée bois comprenant :
- une partie stabulation 40 places au cornadis ;
- une salle de traite 12 places avec machine à traire 4 postes lactoduc et lavage automatique ;
- une laiterie avec tank 100 L (réfrigérées);
- un laboratoire de transformation climatisé et lumineux (ouverture vitrée sur l'extérieur et stabulation) avec un espace accueil/emballage/vente, une cave d'affinage (hâloir), une partie stockage, une salle de fabrication, une laverie avec ballon d'eau professionnel ;
- au-dessus, accessible depuis la partie stabulation, une mezzanine avec partie bureau.
 
Pour le traitement des eaux blanches, la structure est équipée d'une cuve de 15m3.

À l'arrière du bâtiment, se trouvent 2 cuves enterrées de récupération d'eau de pluie (2x5m3).

* Un tunnel métallique bâché construit en 2015 d'environ 200 m2 utilisé pour le stockage du fourrage et du matériel.

Aides PAC : DPB - ICHN Zone de piedmont comprises dans la vente.

Commercialisation actuelle :
100% circuit-court (marché de Lezoux, AMAP, restaurant, fromager, à la ferme)

Type de transformation effectuée : fromages, desserts, préparations fromagères, pâtés ...

Le candidat acquéreur se positionnant avant le mois de septembre aura la possibilité de racheter :
- le matériel (liste sur demande)
- le cheptel : 25 chèvres laitières de race Alpine chamoisées, 2 boucs - (production actuelle en mono-traite - 500 L)

Descriptif du foncier

Le foncier représente 7 ha 07a 75 ca.

Il comprend 5.8 ha en prairies permanentes dont 4.5 ha mécanisables séparés par une goutte. Un bois de feuillus complète le terrain à l'est.

L'ensemble est clos et forme deux îlots autour de la propriété bâtie.

Plusieurs haies ont été plantées sur les prés pour matérialiser les parcs.

Un puits avec une pompe se trouve à proximité des bâtiments.

Outre le jardin d'agrément propre à la maison, on trouve un petit parc avec poulailler privé qui accueille 6 à 7 poules préservées des rapaces par un filin ainsi qu'un potager.

Eléments complémentaires

Sa situation idéale isolée en pleine campagne, en zone de demi-montagne, en lisière d'un hameau calme, lui permet toutefois de bénéficier de tous les services de la grande ville de Thiers et de son axe autoroutier à seulement 10 minutes en voiture. L'ensemble n'est qu'à 5 minutes des écoles et premières commodités.

Cette activité mixte caprine et accueil touristique encourage les vocations d'agrotourisme, circuits courts, accueil à la ferme, accueil pédagogique autour des animaux, vente directe...

Suite à la demande expresse des propriétaires de ne pas être dérangés sur leur lieu de travail, nous demandons à tous les porteurs de projets de nous contacter préalablement et de ne pas se rendre seuls sur place.

Mission et enjeux Safer sur ce bien