PROPRIÉTÉ AGRICOLE SUR 22HA AVEC BÂTIMENTS AVICOLES

Situation géographique

A 10 min de Miramont de Guyenne

Descriptif de l'exploitation

Propriété agricole située entre Miramont de Guyenne et Marmande, dans un secteur calme, sans vis à vis (voisin à environ 300m de la maison), au bout d'une impasse.

La propriété comprend:
- Une maison d’habitation:
Maison d’habitation en pierres de 1870 d'environ 130m² habitables (hors couloir) composée de : salon/salle à manger de 32m² ; cuisine avec cuisinière bois de 25.4m² ; salle de bain ; buanderie 16m² ; WC indépendant ; 3 chambres de 17.7m² / 14m² et 17.6m² ; bureau de 6.4m²
Chauffage central : PAC, Poêle à granulés, ballon thermodynamique.
Double vitrage (10 ans), toiture bon  état, combles isolées (laine de verre soufflée).
Eau du puits + eau de ville
Assainissement à revoir
La maison est équipée d’une piscine maçonnée 5X10.

- Des dépendances en pierre attenantes à la maison: grange/garage d'environ 72m² (avec sol en terres, charpente bois, couverture en everites), un pigeonnier de 24m² au sol  et un garage à l'arrière de 23m².

- Une grange d'environ 310 m2 : le sol est en terre, la charpente est en bois.

- 2 bâtiments poulets label de 410m² chacun de type SACBA construits en 1997, avec des parcours clôturés attenants (avec filet de protection).

- Un ancien bâtiment de veaux de boucherie d'environ 550 m², les murs en parpaings, dalle en béton armé, sol bétonné , toiture en éverites.

Descriptif du foncier

Foncier d'un seul tenant en activité céréalière et d'élevage avicole.
Transfert des DPB compris dans la vente.
Présence d'un ancien lac collinaire en mauvais état.

Eléments complémentaires

La propriété accueille actuellement un élevage de faisans mais elle peut accueillir de nombreuses activités agricoles.

Mission et enjeux Safer sur ce bien