DOMAINE DE CARACTÈRE À RÉNOVER SUR 17HA

• Très beau potentiel

Situation géographique

Propriété située à 15min de Nérac et 25min d'Agen A 1h20 de Bordeaux

Descriptif de l'habitation

Dans un cadre bucolique et vallonné, le domaine offre de belles possibilités de rénovation.
Il est composé:
- d'un château du 19ème siècle (non classé) d'environ 130m² par niveau: en demi sous-sol vous trouverez une partie habitable composée d'un séjour de 31m², cuisine de 11m², véranda de 15m², 3 chambres (17m², 10m² et 11m²) et salle de bains. Ce niveau est isolé (double vitrage) permet d'y habiter pendant les travaux.
Le 2 autres niveaux sont à rénover, il y a de très jolies ouvertures et cheminées anciennes. Enfin, le grenier permet de constater la très belle charpente, notamment celle de la tour.

- sur la place du Château, vous trouverez de très jolies dépendances en pierres sur une surface d'environ 350m² en forme de U, et une ancienne métairie d'environ 100m² avec belle auvent .

- pour finir, présence d'un ancien bâtiment d'élevage en briques d'environ 100m² pour stockage

Les toitures et charpentes des dépendances sont en parfait état (2000/2005), la toiture du château est en bon état (vu en 1975, couverture tuiles ciment).
L'assainissement sera à mettre aux normes.

Descriptif du foncier

La propriété est composée 15 ha environ de terres, une partie peut être irrigable par une borne ASA.

Au bord des dépendances, il existe une parcelle de verger de cerisiers et noyers.

Mission et enjeux Safer sur ce bien