Les points forts :
- Bel îlot
- beau point de vue
- 2 maisons
Situation géographique
A 5 min de Duras
A 20min de Marmande
A 1h20 de Bordeaux
Descriptif de l'habitation
Située à 5 minutes de Duras, cette propriété possède de nombreux atouts pour une installation agricole et rurale: de l'habitation de qualité, un bel ilot de terre, un lac et des bâtiments agricoles.
Pour la partie habitation, elle se compose de 2 maisons:
- une maison en pierre totalement rénovée (travaux de moins de 10 ans) d'environ 115m² de plain pied: cuisine neuve donnant sur un salon/séjour équipée d'un poêle à bois, 3 chambres, sde, WC et cellier. La maison est équipée d'un garage et d'un grenier aménageable.
Les équipements de la maison sont neufs: chauffage électrique, double vitrage, volets électriques, isolation, microstation...
Magnifique point de vue sur la campagne.
DPE D: estimation des coûts annuels entre 1290€ et 1780€ par an
- une maison d'environ 120m² en bon état composé en RDC: entrée, cuisine, salon/séjour avec insert, buanderie, salle de bains avec douche, WC; au 1er étage: 2 grandes chambres et un grand bureau. Le grenier est aménageable.
La maison est accolée à un hangar fermé d'environ 270m² et un appentis d'environ 160m² fermé sur 3 côtés.
DPE E: estimation des coûts entre 2320€ et 3180€ par an
Descriptif de l'exploitation
La propriété dispose également de bâtiments agricoles:
- un ancien séchoir en parpaing et bois d'environ 78m² en bon état, sol bétonné situé entre les 2 maisons
- d'un ancien séchoir complété par des agrandissements fermés et ouverts pour une surface totale couverte d'environ 340m², sol bétonné
Descriptif du foncier
Le foncier est un bel ilot de 56ha composé:
- d'une retenue d'eau d'un volume total de 15000m3 et une surface de 6500m2
- de 6ha59 de pruniers actuellement loués
- de 39ha56 de terres (libres après l'année culturale en cours)
- de 8ha de bois et taillis
La vente comprend le transfert de DPB.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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