CESSION D’EXPLOITATION OVINS ET BOVINS ALLAITANTS

Situation géographique

Carignan est un chef lieu du canton et le siège de la Communauté de Communes des Portes du Luxembourg. On y trouve une maison de santé avec médecins, infirmières, orthophoniste ainsi qu'une école maternelle, primaire et collège. La commune abrite une grande diversité de commerces répondant aux besoins du quotidien comme aux envies les plus spécifiques. On note la présence d'une gare desservant Epernay - Reims ou Longwy - Metz.

Descriptif de l'habitation

Maison d’habitation d’une surface de 275 m² datant du XVIIème siècle, rénovée par architecte de 2014 à 2016 avec une charpente classique en chêne, couverture tuile, fenêtres double-vitrage comprenant :

• 2 entrées
• 1 cuisine intégrée
• 2 salles à manger, salons
• 5 chambres
• 1 mezzanine
• 3 salles de bain
• 3 toilettes
• 1 chaufferie
• 1 grenier
• Chaudière fuel et bois avec 3 ballons d’eau chaude
• Dépendances : écurie et atelier 120 m2

Accès :
 Les accès au corps de ferme, maison d’habitation et prairies sont constituées par une cour et des chemins en indivision avec l’exploitation voisine (Vente de 50% de l’indivision).

Descriptif de l'exploitation

Les bâtiments d’exploitation :

• Bergerie (1928) – 540 m² : charpente bois, couverture en tuiles, murs en pierre avec bardage bois, sol bétonné, auvent de 3 m. Équipée de panneaux photovoltaïques.

• Stockage fourrage (1994) – 336 m² : charpente bois, couverture en tôle (2012) et fibrociment (1994), murs béton/parpaing + bardage bois, sol en terre battue, un pignon ouvert. Équipé de panneaux photovoltaïques.

• Bergerie + vaches allaitantes (1974) – 1 200 m² : charpente bois, couverture fibrociment, murs parpaing et bardage bois, sol en partie bétonné.

• Bâtiment VA + stockage (2010) – 480 m² : charpente métallique, couverture tôle, murs plaques béton et bardage bois, sol en terre battue. Équipé de panneaux photovoltaïques.

• Bâtiment VA (2000) – 1 071 m² : charpente métallique, couverture fibrociment, murs en plaques béton et bardage bois ajouré, sol en partie bétonné.
• Bâtiment VA + matériel (1920) – 266 m² : charpente métallique, couverture tôle, murs en pierre, sol entièrement bétonné.

• Bâtiment matériels (1730, rénové 2018) – 104 m² : charpente bois, couverture tuile, murs en pierre, sol pavé en briques.

• Remise petit matériel (1830, rénovée 2018) – 42 m² : charpente bois, couverture tuiles, murs pierre, sol ciment.

• Tour (XVIIe siècle) – 30 m² : bâtisse en pierre à rénover pour conservation, charpente bois, couverture ardoise, cave voûtée, sol en terre battue.

Points forts :

• Présence de panneaux photovoltaïques sur plusieurs bâtiments.
• Surfaces importantes et diversité d’usages possibles (élevage, stockage, matériel).

Descriptif du foncier

Obligation de maintenir les surfaces en herbes avec interdiction de les retourner.

Eléments complémentaires

Cheptel
Un cheptel varié composé d’ovins et de bovins.
Il comprend notamment :

• Un lot de brebis et d’agnelles,
• Des ovins mâles de différents âges, de race Texel de haute génétique,
• Un troupeau de vaches charolaises gestantes,
• Des génisses charolaises à saillir ou gestantes,
• Des broutardes,
• Ainsi que des taureaux reproducteurs charolais.

Le cheptel fera l’objet d’une facturation directe entre le cédant et le repreneur.

Matériel agricole
Il comprend, entre autres :

• Deux Tracteurs Massey Ferguson récents,
• Télescopique Merlo,
• Faucheuse et andaineur Kuhn,
• Presse Kuhn,
• Broyeur, épandeur, faneuse,
• Plateau, masses, bétonnière, pelle,
• Gyrobroyeur

Le matériel devra être repris par le cessionnaire et fera également l’objet d’une facturation directe entre les parties.

Contrats photovoltaïques
Deux contrats EDF relatifs à l’exploitation de panneaux photovoltaïques installés sur les bâtiments agricoles seront transférés au repreneur.

Stocks
Des stocks de fourrages pourront être repris lors de la cession. Ils seront valorisés au prix du marché au moment du transfert.

DPB 
 L’ensemble des DPB de l’exploitation fera l’objet d’une cession au repreneur à titre gracieux.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Vente des bâtiments agricoles, DPB, matériel, cheptel, contrats photovoltaïques, stocks et d’une maison d’habitation et 88 ha 77 a 84 ca en location. Vente et location indissociables.

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