ENTRE TOULOUSE ET MONTAUBAN PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 9 HA
ACCUEIL > Propriété en vente > Occitanie > Tarn-et-Garonne > Propriété 82EL16682
Nouveauté
| 450 000 € HFS* |
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Situation géographiqueSecteur nord toulousain, à 20 min de Montauban Facilement accessible et très proches des commodités et services, Descriptif de l'habitationIdéalement située entre Toulouse et Montauban, cette petite propriété agricole au calme et très facilement accessible, se compose d'un ancien corps de ferme du XIX° comprenant une bâtisse de caractère en brique, terre crue et tuile canal, joliment restaurée sur 131 m² habitables, d'un grand garage attenant ainsi que d'un hangar traditionnel semi-ouvert tout proche. Entièrement rénovée ces dernières années avec des prestations soignées (toiture refaite, pompe à chaleur, isolation, huisseries aluminium...), l'habitation de plain-peid profite d'une terrasse spacieuse avec piscine donnant sur un environnement champêtre de qualité. Elle dispose d'un bel espace vie lumineux (cuisine ouverte et salle à manger), d'un petit salon cosy avec insert ainsi que de 3 chambres et d'une salle de bain. Un cellier et une buanderie avec espace douche 'travail" complètent utilement le tout. Attenant à la maison, l'ancienne grange-étable restaurée avec ses 100 m² utiles, son sol béton et sa grande hauteur sous toit offre un bel espace de stockage et petit atelier. Bien que fonctionnel, le système d'assainissement individuel sera à revoir car non conforme. Enfin sur le côté, prend place l'ancien hangar traditionnel semi-ouvert en brique et tuile canal de 270 m², essentiellement utilisé en garage autos et gros stockage. Il est quant à lui, dans un état moyen. Descriptif de l'exploitationLa propriété à vocation Elevage, dispose de 3 abris canards métalliques ouverts de 175 m² chacun (en bon état) avec réseau électrique (220 et 380 V). L'ensemble foncier accueille aussi 6 ombrières photovoltaïques récentes (sous bail emphytéotique cessible) réparties sur les différents parcs, et apportent, au-delà du confort estival pour les animaux, un intéressant complément de revenu de 3000 €/an. A signaler enfin la présence d'un chemin carrossable pour véhicules lourds en en limite SE de propriété et desservant l'ensemble des bâtiments agricoles. Descriptif du foncierLe foncier monobloc, d'une surface totale de 9.11 ha est majoritairement dédié aux parcs clôturés et enherbées (environ 8 ha) pour les animaux. Les sols y sont plats et de types argilo-limoneux. Plusieurs haies ainsi que de nombreux grands arbres viennent utilement cloisonner l'espace agricole. A signaler la présence d'un puits avec pompe immergée permettant l'abreuvement des animaux tout au long de l'année. Eléments complémentairesLa vente comprend la cession de 6 ombrières photovoltaïques sous bail emphytéotique (revenu annuel de 3000 €). Bien libre de tout fermage, sans matériel, ni cheptel à reprendre. Frais d'acquisition à la charge de l'acquéreur. Mission et enjeux Safer sur ce bien- Accompagner le développement localIl s'agit d'une réorientation d'un bien agricole (maintien et acquisition des terres par des fermiers déjà en place sur une autre partie de la propriété), ce bien est à destination d'un projet en résidence principale avec une activité diversifiante (tourisme rural, apiculture etc.). Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur. |
*HFS : Hors frais de Safer *FSI : Frais de Safer inclus
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