PROPRIÉTÉ EN PIERRE DE CARACTÈRE SUR 25HA

• Ensemble en pierre de caractère
• Environnement calme
• Bel îlot

Situation géographique

A 30min d'Agen A 13 min de Valence d'Agen A 15min de l'accès d'autoroute

Descriptif de l'habitation

Dans un environnement au calme, situé entre Agen et Valence d'Agen, nous vous présentons cette très belle bâtisse en pierre avec énormément de caractère.

Dans un joli cadre arboré, vous trouverez:
- une jolie maison de maitre avec beaucoup de caractère d'environ 300m² habitable sur 2 niveaux (décoration à revoir), une partie d'environ 100m² à rénover et une dépendance attenante de 52m² pouvant être transformé en gîte. Une partie de la maison est sur une cave voutée.
La structure de la maison est en bon état: toiture refaite, volets repeints, gouttières neuves, menuiseries bois double vitrage.
La fosse sceptique est à revoir. Présence d'un puits.

- à proximité de la maison se trouve un ancien chai en pierre d'environ 70m² avec son pigeonnier à rénover

- une grange en pierre d'environ 225m² et son appentis de 115m² pouvant servir à de nombreux projets: stockage, élevage, salle de réception... La toiture est neuve.

- un magnifique pigeonnier rond en pierre

Descriptif du foncier

La propriété se trouve sur un bel ilot de 25ha en majorité de terres dont 3ha de bois-taillis et 2ha de landes.
Les terres sont argilo-calcaire et pour un projet viticole une partie est en appellation Bruilhois.
Une partie du foncier, environ 5ha, peut-être irriguée par la présence d'un lac en indivision. 

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