PROPRIÉTÉ SUR 2,6 HA

Descriptif de l'habitation

ILLIAT - Propriété avec piscine intérieure / 2.6 ha

Cadre d’exception entre Lyon, Bourg-en-Bresse et Mâcon – Propriété rénovée sur 2,6 hectares

Un cadre préservé, une vue dégagée et des prestations haut de gamme...
À la recherche d’un havre de paix alliant espace, confort et nature ? Située sur la commune d’Illiat, cette propriété de caractère offre un cadre rare avec une vue dégagée et un environnement paisible, tout en restant à proximité des axes stratégiques menant à Lyon, Bourg-en-Bresse et Mâcon.

Un domaine de 2,6 hectares en un seul tenant...
Cet ancien corps de ferme, entièrement rénové en 2005, s’étend sur 2,6 hectares clôturés, offrant un espace idéal pour les amoureux de grands espaces ou les projets équestres. Il dispose de nombreuses dépendances :
• Un garage double de 80 m²
• Un hangar de 146 m² avec espace de stockage et box à chevaux

Une demeure alliant authenticité et modernité...
Le bâtiment principal propose des volumes généreux et des prestations de qualité :

Au rez-de-chaussée :
• Un vaste séjour lumineux, équipé d’un insert et de larges baies vitrées orientées ouest, offrant une belle ouverture sur le jardin
• Une salle à manger attenante à une cuisine fermée entièrement équipée (îlot central, plaque induction, frigo, four, lave-vaisselle encastré)
• Un espace bien-être de 78 m², accueillant une piscine intérieure (4x8 m, filtration au sable, au sel), un hammam et de nombreuses ouvertures sur l’extérieur
• Un espace nuit optimisé : cellier, point d’eau, nombreux rangements, salle de bain (douche et baignoire), chaufferie, bureau, toilettes, ainsi que deux chambres

À l’étage :
• Une suite parentale avec salle de bain (double vasque, baignoire d’angle, douche)
• Trois autres chambres, dont une salle de jeux

Des prestations de qualité pour un confort optimal
• Rénovation complète en 2006
• Piscine intérieure au sel avec filtration au sable
• Hammam
• Chauffage mixte fioul / pompe à chaleur
• Menuiseries aluminium avec volets roulants électriques
• Taxe foncière : 1 700 €

Un cadre privilégié pour un projet de vie unique
Idéale pour ceux qui recherchent espace et tranquillité, cette propriété conjugue charme et modernité dans un environnement préservé. Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D - GES: C / Surface : env. 330.00 m² / Prix du bien : 649 000.00 € / Autorisation de publicité / Prix Hors droits de mutation.

Mission et enjeux Safer sur ce bien